Những lưu ý khi tư vấn xây dựng nhà trọ

Bạn muốn thiết kế xây dựng nhà trọ cho thuê thì phải làm sao? Mời bạn tham khảo bài viết sau đây:

Xin phép xây dựng

Kinh doanh nhà trọ là ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo quy định theo nghị định 08/2001/NĐ-CP ngày 22/2/2001 của chính phủ và thông tư số 02/2001/TT-BCA ngày 4/5/2001 của bộ công an hướng dẫn thi hành NĐ số 08/CP.

Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định. Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại văn phòng ủy ban. Tiến hành bổ sung sửa chữa nếu có sai sót. Và sau đó là xin phép kinh odanh nhà trọ cần phải có biên bản thẩm định, giấy đề nghị đăng ký, cmnd, hộ khẩu, giấy phép xây dựng, bãn vẽ nhà đất,...

Chọn nhà thầu

Không có một nhà tư vấn thiết kế xây dựng, chủ nhà thực tế vẫn có thể xây được nhà. Ngay cả việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng cũng có thể thuê một đơn vị tư vấn để lập. Tuy nhiên, vai trò của một nhà tư vấn đối với một công trình xây dựng thì nhiều hơn thế.

Ngoài ra, đến với một số đơn vị tư vấn xây dựng có nghiên cứu về phong thuỷ, chủ nhà còn được tính toán các không gian, bố trí cửa, cầu thang , vị trí bếp , hướng bếp và các đồ đạc hợp với phong thuỷ, để khi ở trong nhà cảm thấy yên tâm, thoải mái, công việc làm ăn gặp nhiều may mắn , là đòn bẩy cho sự nghiệp và sức khoẻ.

Tư vấn kiến trúc xây dựng

Để đạt được mô hình khu nhà trọ “xanh - sạch - đẹp”, các chủ nhà trọ phải thực hiện đúng các quy định của nhà nước về diện tích phòng cho thuê, các quy định về đảm bảo vệ sinh môi trường, thực hiện tốt nếp sống văn minh, mỹ quan đô thị, nhà trọ sạch sẽ, thông thoáng, không xả rác, xả nước thải bừa bãi, sắp xếp nơi phơi đồ tập trung, trồng thêm cây xanh tạo bóng mát.

Ngoài ra, một số chủ nhà trọ còn dành riêng phòng sinh hoạt như đọc sách, báo; phòng karaoke; sân cầu lông, sân bóng chuyền để phục phụ cho công nhân sau giờ làm việc để có điều kiện vui chơi, giải trí, thư giãn. Bên cạnh đó, các chủ nhà trọ còn phối hợp với chính quyền địa phương thực hiện công tác phòng cháy chữa cháy, phòng chống tội phạm và các tệ nạn xã hội.

Nhà trọ là những ngôi nhà ở hay là cơ sở, công trình kiến ​​trúc được xây dựng hoặc sử dụng để cung cấp cho người cần nhà để trọ như sinh viên, công nhân viên, những người ngoài tỉnh, du khách…. Nhà trọ thường nằm ở mặt tiền các đường phố nhưng cũng có thể nằm trong các hẻm phố. Mỗi khi đến thời điểm khai giảng năm học, rất nhiều sinh viên và các tình nguyện viên phải vất vả để có thể kiếm được nhà trọ với giá như ý. Theo một thống kê, ở Việt Nam, phần lớn các trường đại học, cao đẳng và dạy nghề chỉ đáp ứng gần 30% chỗ ở cho học sinh, sinh viên, còn trên 70% học sinh, sinh viên phải tự tìm chỗ trọ bên ngoài.

Tòa nhà Đại học FPT giành giải nhất Kiến trúc xanh Việt Nam

Đang trong giai đoạn hoàn thiện, công trình 7 tầng của Đại học FPT được đánh giá cao với thiết kế độc đáo tạo môi trường thoáng mát cho thầy cô giáo và sinh viên.

Giải Kiến trúc xanh dành cho sinh viên và kiến trúc sư trẻ được phát động từ ngày 11/4 tới 10/11 do Hội Kiến trúc sư Việt Nam tổ chức. Có 109 đồ án gửi về tham dự gồm 87 đồ án của sinh viên và 22 đồ án của kiến trúc sư trẻ. Lễ trao giải cho các công trình ấn tượng diễn ra vào ngày 29/11.

Hạng mục Kiến trúc sư trẻ:

Giải nhất: Tòa nhà Đại học FPT do KTS chính: Võ Trọng Nghĩa, cộng tác: KTS Vũ Hải và nhóm thiết kế: Ngô Thùy Dương, Trần Mai Phương thực hiện.

Giải nhì: Nhà cộng đồng xã Cẩm Thanh (Hội An) của nhóm KTS Phạm Đức Trung, Nguyễn Thị Minh Thủy, Lê Đình Hùng, Lê Danh Quân, Ngô Đức. Công trình lấy lấy cảm hứng từ hình ảnh sân trong, mái dốc phố cổ, kết hợp vườn cau, giàn dây leo đặc trưng thôn dã.

Giải nhì: Công trình tái tạo nguồn nước khu vực sông Kim Ngưu (Hà Nội) của KTS Đào Lê Hồng Mỹ.

Nước thải được xử lý qua nhiều giai đoạn, khi nước thải được dẫn tới con sông Kim Ngưu cũng là lúc nước đạt một độ sạch nhất định, đủ sạch để có hệ sinh thái thủy sinh và để người dân có thể tiếp cận mặt nước

Giải ba: Nhà sinh hoạt và ươm cây cho cộng đồng nông dân nhiễm HIV/AIDS Đồ Sơn (Hải Phòng) của KTS Nguyễn Duy Thanh, KTS Vũ Xuân Sơn, SV Trần Hồng Nam. Những ống cống vỡ được thu gom làm móng, tăng cường hệ giằng chéo đảm bảo chắc, bền cho kết cấu khung tre. Lớp vỏ chai nhựa tác dụng cách nhiệt, tránh nắng trực tiếp vào cây mầm, giữ nhiệt cho vụ đông. Chỉ với 8 triệu đồng và kỹ thuật đơn giản, người nông dân có thể tự mình lắp dựng trong một tuần.

Giải ba: Sân chơi Thanh Tam Tây (Hội An) được thực hiện bởi nhóm KTS Phạm Đức Trung, Nguyễn Thị Minh Thủy, Lê Đình Hùng, Nguyễn An Trung, SV Trần Hồng Nam.

Hạng mục sinh viên:

Giải nhất: Công trình Trả lại màu xanh cho làng Triều Khúc của SV Nguyễn Thị Thu Thủy, Trần Đình Luân, Trương Văn Thịnh thực hiện với sự hướng dẫn của KTS Khuất Tân Hưng.

Giải nhì: Công trình Hồi sinh đất và tạo không gian ở cho công nhân từ moong phế liệu mỏ than Hà Tu của nhóm SV Hồ Viết Tú, Nguyễn Thị Thu Hà với sự hướng dẫn của giáo viên Đặng Đức Quang.

Giải ba: Đề xuất mới không gian và mô hình chợ Tân An của SV Lê Vũ Thành Tín, Lê Gia Bảo, Trần Nguyễn Lan Phương, Mai Phước Mi Đol với sự hướng dẫn của KTS Trần Đình Nam, Lê Thị Minh Tâm.

Theo Ban Mai/ Vnexpress

Sử dụng vật liệu trong kiến trúc nhà vườn

Những yếu tố cần có để tạo nên nhà vườn rất đa dạng, có thể kể như diện tích và địa thế của mảnh đất, kinh phí xây dựng, yếu tố phong thủy và yếu tố tự nhiên và đặc biệt là vật liệu làm nhà.

>> Tư vấn thiết kế khuôn viên đẹp và hợp phong thủy

Nhà vườn có những đặc tính khác nhà ở lâu ngày bởi nó chỉ dành cho một vài ngày nghỉ cuối tuần, hay dịp lễ tết. Sự khác biệt đó thể hiện ở chỗ nhà vườn đặc biệt chú trọng nhiều đến không gian nghỉ ngơi, thư giãn như bếp, phòng ăn, phòng ngủ, sân vườn, tiểu cảnh, hồ bơi, hồ câu cá, nhà chòi…Cách thức phần chia không gian sinh hoạt cũng không rạch ròi như nhà ở lâu ngày mà thiên mà tính đa năng và linh động trong giao thông đi lại. Phòng bếp có thể dẫn ra sân vườn hoặc hồ câu cá. Phòng ngủ liên thông với khu vực bể bơi, nhà chòi…Tương tự với nó, vật liệu sử dụng cũng được chia thành 2 dạng chính:

Vật liệu truyền thống

Vật liệu truyền thống là những vật liệu có xuất xứ từ địa phương, được sử dụng lâu đời, thường là gạch, tre, gỗ, nứa, đá... chúng mang một vẻ đẹp tự nhiên, bình dị tạo được nét mộc mạc, dân dã vốn có của thiên nhiên, thiết kế kiến trúc hài hòa vật liệu tự nhiên là điều mà nhiều người mong ước bởi nó tạo nên một tổng thể hài hòa và một môi trường thân thiện.

Sử dụng vật liệu truyền thống còn có những mặt thuận lợi như về mặt kinh tế, vật liệu truyền thống thường có sẵn ngay tại địa phương nên phí vận chuyển không đáng kể, thuận tiện. Bản thân vật liệu này lại mang giá trị thẩm mỹ cao mang vẻ đẹp tự nhiên Kim, Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ.

Vật liệu truyền thống thường sử dụng trong kiến trúc ngoại thất (mặt tiền của ngôi nhà hay những mảng sân vườn tự nhiên có sự tham gia của cây cối) tạo yếu tố tự nhiên là nét đặc trưng của nhà vườn.

Vật liệu hiện đại

Tuy có sự khác nhau nhưng vật liệu hiện đại (sơn, kính, inox…) luôn được các KTS kết hợp nhuần nhuyễn với các loại vật liệu truyền thống.

Bên cạnh chất mộc mạc, dân dã của vật liệu truyền thống, nhà vườn còn tạo được không gian sang trọng, ấm cúng bằng cách đan xen với vật liệu hiện đại giúp không gian thư giãn hài hòa và lý tưởng hơn.

Đặc điểm của vật liệu hiện đại là có sự hỗ trợ của công nghệ tạo ra những mảng trang trí nội thất, không gian phù hợp với cuộc sống hàng ngày của con người. Lọai vật liệu này hường bắt mắt, có đường nét trau truốt, tỉ mỉ hơn so với vật liệu tự nhiên.

Sử dụng khéo léo hai luồng vật liệu trên cần có sự nghiên cứu kỹ lưỡng và kinh nghiệm của người thiết kế. Sự hài hòa giữa hai loại vật liệu trên sẽ tạo ra những mảng không gian có ngôn ngữ khiến cho nhà vườn có vẻ đẹp sinh động vừa hoang sơ, vừa hiện đại là đặc điểm cuốn hút nhiều gia đình.

Tư vấn thiết kế khuôn viên đẹp và hợp phong thủy

Thật tuyệt vời khi bạn có một khu đất rộng để xây nhà và thật tuyệt vời hơn nếu bạn dùng một phần nào đó để tư vấn kiến trúc sân vườn cho mình sau khi đã xin phép xây dựng. Mời bạn tham khảo bài viết sau đây.

Cải tạo và phương án thiết kế

Khi bắt đầu cải tạo khu vực sân sau, bạn nên vẽ sơ đồ mảnh đất của phía sau nhà và tìm cách “décor” hợp lý nhất. Bên cạnh việc tìm sự mới lạ và độc đáo cho sân, bạn nên chú ý đến sự thống nhất từ yếu tố thiết kế, kết cấu đến màu sắc của không gian để khu vườn phía sau nhà thêm “đồng bộ” hơn.

Sân sau nhà bạn khi thiết kế không thể thiếu những yếu tố cần thiết như cỏ cây, ghế ngồi, lối đi. Bên cạnh đó, bạn cũng nên “chen” vào những vẻ đẹp mang đặc trưng tính cách của bạn. Để mang đến vẻ đẹp lãng mạn cho không gian, bạn nên trồng thêm cỏ, đặt vài chậu hoa cạnh chỗ ngồi giúp không gian thêm tươi vui và ngập tràn vẻ đẹp của thiên nhiên.

Có khi điểm dừng chân là những chòi nghỉ với tiện nghi phục vụ hết sức sang trọng, cũng có khi điểm dừng chân được đặt cạnh bể cảnh, hay đơn giản chỉ là bộ bàn ghế được đặt dưới giàn hoa đẹp. Cho dù được bố trí ở đâu thì điểm dừng chân vẫn phải tuân theo nguyên tắc tạo được những góc nhìn ly tưởng nhất (có thể bao quát toàn cảnh hoặc một khu vực trong khuôn viên vườn).

Loại cây trồng

Cây cối đem lại phong thủy cho ngôi nhà của bạn, vì thế những loại cây được chọn trồng phải là những cây khỏe mạnh, không bị sâu hoặc không có dấu hiệu chết yểu mới phát huy tốt vai trò phong thủy. Nếu không may cây cảnh bị sâu đục thân hoặc khô héo, hãy nhanh chóng thay thế ngay cây khác. Điều này càng tối kỵ hơn nếu trong gia đình bạn đang có người ốm hoặc có người già.

Thủ thuật chính là tạo ra một không gian sân vườn có thể dễ dàng chăm sóc nhưng nó vẫn trông hấp dẫn và đáng yêu để bạn có thể tận hưởng những giây phút quý giá trên khu vườn bạn thiết kế. Một khu vườn nên được thiết kế với nhiều vật liệu cứng khác nhau và thay đổi cao độ, nhưng vẫn đem lại cảm giác dễ chịu với những loại cây trồng tươi xinh suốt trong năm. Điều cơ bản là bạn chỉ cần quét dọn sân vườn và tỉa bớt cành cây đi chỉ một tháng một lần là xong.

Nếu trong nhà bạn có một chiếc ao, hồ hay bể nước nhỏ thì lời khuyên dành cho bạn là nên trồng liễu xung quanh khu vực đó. Điều này rất có lợi cho phong thủy, mang đến sự thịnh vượng và tiền của, vật chất cho gia chủ. Nếu nhà phố có sân rộng thì không nên làm hàng rào hay xây vách kín cổng cao tường, mà nên thiết kế để có thế có tầm nhìn từ trong ra ngoài và từ ngoài vào trong. Như vậy về mặt thẩm mỹ thì mọi người đều có thể chiêm ngưỡng được vẻ đẹp của không gian, về mặt phong thủy thì đó là yếu tố lưu thông cho những dòng vượng khí.

Cầu thang, tiền sảnh, lối đi chung là khu vực thích hợp cho những chậu hoa cây cảnh nhỏ, xinh, duyên dáng để giữ đường nét hài hòa tự nhiên cho ngôi nhà. Những loại hoa cây cảnh như Phong Lan, Địa Lan, Bạch Mã… sẽ mạng lại vẻ đẹp cuốn hút cho không gian trong nhà, đem lại cho không gian sống một nguồn năng lượng mới mẻ dồi dào và sự thoải mái về ti tinh thần.

Cách phối màu trong nội thất

Có nhiều điều cần xem xét khi thiết kế một không gian nội thất đẹp. Chẳng hạn như sắp xếp đồ nội thất, lựa chọn vải và quan trọng nhất là phong cách thiết kế nội thất mà bạn lựa chọn. Trong tất cả những yếu tố đó, lựa chọn màu sắc là một trong những yếu tố quan trọng nhất để ta có một không gian nội thất đẹp. Màu sắc làm cho không gian trở nên lớn hay nhỏ hơn.

Lựa chọn màu sắc ảnh hưởng đến sự phản chiếu của ánh sáng trong một căn phòng và màu sắc làm ta tăng cảm xúc và tạo nên một phong cách riêng. Chọn một màu sắc trong nội thất không phải là khó khăn. Với một ít hiểu biết về màu sắc và một vài lời khuyên sẽ giúp bạn tạo ra một màu sắc tuyệt đẹp phù hợp với chính bạn.

>> Tổng Quát Màu Sắc Cho Ngôi Nhà Thêm Ấn Tượng

Kết hợp đồ đạc hiện có vào màu sắc nội thất. Để bắt tay phối màu cho không gian nội thất nhà bạn điều quan trọng là màu đó có phù hợp với sàn nhà và những đồ đạc lớn (như: sofa, kệ tivi...) hay không. Đây là yếu tố mà bạn cần lưu ý khi chọn màu sắc. Từ đó mà bạn có một màu sắc riêng trong không gian nội thất riêng của mình.

Hãy xem xét các nguồn ánh sáng của bạn. Cảm quang về màu sắc bị ảnh hưởng rất nhiều bởi ánh sáng, vì vậy hãy xem xét số lượng các cửa sổ mà bạn có trong một không gian cũng như hướng chính của không gian đó. Hướng Bắc với ánh sáng là màu xanh nhẹ trong khi hướng Tây phải đối mặt với ánh sáng màu cam.

Sử dụng bánh xe màu. Xem các bánh xe màu sắc để chọn màu chủ đạo. Màu sắc tương tự hoặc những màu cạnh nhau trên bánh xe, nhằm tạo ra một không yên bình trong một căn phòng. Nếu bổ sung màu sắc, chọn những màu tương phản nhau kết quả là ta có một không gian tràn đầy sinh lực và mạnh mẽ.

Hãy xem xét kích thước của căn phòng. Sử dụng màu sắc ảnh hưởng đến nhận thức về kích thước của một căn phòng. Trong phòng nhỏ ta sẽ cảm giác lớn hơn khi sử dụng những tông màu sáng. Phòng lớn sẽ cảm giác nhỏ hơn, ấm cúng hơn khi sử dụng những tông màu trầm. Trần nhà cảm thấy cao hơn khi được sơn màu sáng và ngược lại sẽ thấp khi sơn màu sẫm.

Nghiên cứu phong cách thiết kế nội thất của bạn. Rất nhiều phong cách trang trí nội thất kết hợp với màu sắc. Thiết kế của Tuscan bằng cách sử dụng vàng và màu da cam, trong khi thiết kế nội thất Pháp thường có sáng xanh và vàng. Còn phong cách thiết kế của nhà bạn được tạo ra bởi màu sắc mà bạn sử dụng.

Hãy xem xét vị trí địa lý. Khi bạn chọn màu hãy xem xét nơi bạn sinh sống. Khí hậu nóng, bằng cách sử dụng màu sắc trang nhã như trắng, xanh dương và xanh lá cây ta sẽ cảm giác mát mẻ hơn. Nếu bạn sống trong khí hậu lạnh, bằng các màu sắc ấm như màu đỏ, màu da cam để làm cho nhà của bạn một cảm giác ấm áp trong những tháng mùa đông lạnh.

Chọn màu sắc hài hòa trong một không gian đệm. Với nhà thiết kế có không gian đệm ta nên chọn một màu sắc hài hòa để vào các không gian nội thất khác, tránh gây sự phản nhãn về màu sắc.

Cách làm móng cọc khi xây nhà trên nền đất yếu

Sau quá trình chọn lựa mua đất và xin phép xây dựng thì đến quá trình thi công xây dựng nhà. Điều đầu tiên chúng ta quan tâm đó là nền móng. Làm sao để ngôi nhà của bạn có được một nền móng vững chắc, đặc biệt đối với nơi có nền đất yếu.

Cọc tre và cọc tràm

Cọc tre và cọc tràm là giải pháp công nghệ mang tính truyền thống để xử lý nền cho công trình có tải trọng nhỏ trên nền đất yếu. Cọc tràm và tre có chiều dài từ 3 – 6m được đóng để gia cường nền đất với mực đích làm tăng khả năng chịu tải và giảm độ lún.

Theo kinh nghiệm, thường 25 cọc tre hoặc cọc tràm được đóng cho 1m2 . Tuy vậy nên dự tính sức chịu tải và độ lún của móng cọc tre hoặc cọc tràm bằng các phương pháp tính toán theo thông lệ. Việc sử dụng cọc tràm trong điều kiện đất nền và tải trọng không hợp lý đòi hỏi phải chống lún bằng cọc tiết diện nhỏ.

Cọc đất vôi và đất xi măng

Thiết bị và công nghệ của Thuỵ Điển được dùng để chế tạo cùng đất xi măng và đất vôi. Các kết quả nghiên cứu trong phòng thí nghiệm và áp dụng hiện trường cho thấy:

- Cọc đất vôi và đất xi măng đóng vai trò thoát nước và gia cường nền. Đây là giải pháp công nghệ thích hợp để gia cố sâu nền đất yếu.

- Các chỉ tiêu về cường độ, biến dạng phụ thuộc vào thời gian, loại đất nền, hàm lượng hữu cơ, thành phần hạt và hàm lượng xi măng và vôi sử dụng.

- Việc sử dụng xi măng rẻ hơn trong điều kiện Việt Nam so với vôi. Tỷ lệ phần trăm thường dùng là 8 – 12% và tỷ lệ phẩn trăm của xi măng là 12 – 15% trọng lượng khô của đất.

- Thiết bị Thuỵ Điển có khả năng thi công cọc đất xi măng.

- Có thể dùng thiết bị xuyên có cánh để kiểm tra chất lưọng cọc.

- Cọc đất xi măng được dùng để gia cố nền đường, nền nhà, khu công nghiệp, nền đê…

 -Ảnh hưởng của nhiệt độ đến cường độ đất vôi.

Cọc cát xi măng

Thiết bị thi công cọc cát có thể được dùng để thi công cọc cát xi măng, ống thép được đóng và rung xuống nền đất và chiếm chỗ đất yếu. Cát và xi măng được trộn lẫn để đổ vào ống chống.

Cát xi măng được đầm chặt bằng ống chống và đầm rung.

Cọc đá và cọc cát đầm chặt

Nhằm giảm độ lún và tăng cường độ đất yếu, cọc cát hoặc cọc đã đầm chặt được sử dụng.Cát và đá được đầm bằng hệ thống đầm rung và có thể sử dụng công nghệ đầm trong ống chống. Thay đổi chiều sâu chôn móng nhằm giải quyết sự lún và khả năng chịu tải của nền; Khi tăng chiều sâu chôn móng sẽ làm tăng trị số sức chịu tải của nền đồng thời làm giảm ứng suất gây lún cho móng nên giảm được độ lún của móng.

Đồng thời tăng độ sâu chôn móng, có thể đặt móng xuống các tầng đất phía dưới chặt hơn, ổn định hơn. Tuy nhiên việc tăng chiều sâu chôn móng phải cân nhắc giữa 2 yếu tố kinh tế và kỹ thuật. Thay đổi kích thước và hình dáng móng sẽ có tác dụng thay đổi trực tiếp áp lực tác dụng lên mặt nền, và do đó cũng cải thiện được điều kiện chịu tải cũng như điều kiện biến dạng của nền. Khi tăng diện tích đáy móng thường làm giảm được áp lực tác dụng lên mặt nền và làm giảm độ lún của công trình. Tuy nhiên đất có tính nén lún tăng dần theo chiều sâu thì biện pháp này không hoàn toàn phù hợp.

Thay đổi loại móng và độ cứng của móng cho phù hợp với điều kiện địa chất công trình: Có thể thay móng đơn bằng móng băng, móng băng giao thoa, móng bè hoặc móng hộp; trường hợp sử dụng móng băng mà biến dạng vẫn lớn thì cần tăng thêm khả năng chịu lực cho móng; Độ cứng của móng bản, móng băng càng lớn thì biến dạng bé và độ lún sẽ bé. Có thể sử dụng biện pháp tăng chiều dày móng, tăng cốt thép dọc chịu lực, tăng độ cứng kết cấu bên trên, bố trí các sườn tăng cường khi móng bản có kích thước lớn.

Phòng mối cho công trình khi bắt đầu xây dựng

Đối với trường hợp sau những biện pháp trên không thể thực hiện được. Mặt khác, khi đã phát hiện thấy mối thì một số cấu kiện gỗ hoặc tài liệu thường đã bị hại, khi đó chi phí sẽ phải tăng không những về các biện pháp chống mối phức tạp hơn mà còn vì phải sữa chữa thay thế gỗ.

Một điểm khác cần lưu ý là công trình xây dựng có nhiều loại: nhà bê tông cao tầng, nhà tranh tre, nhà vĩnh cửu, nhà tạm thời, kết cấu kiến trúc khác nhau, địa hình khác nhau, mục đích sử dụng khác nhau v.v...do đó phương án thiết kế kiến trúc cho mỗi công trình cụ thể sẽ không giống nhau. Tuy nhiên vẫn phải theo nguyên tắc chung:

Về mặt thủ tục phải qua các bước khảo sát, thiết kế, khái toán v.v...mới đến bước thi công xây dựng. Hiện nay có nhiều trường hợp, khi thiết kế không tính đến việc phòng mối, công trình đã xây dựng nữa chừng mới đưa việc phòng chống mối vào nên có nhiêu khâu không thực hiện được.

Về mặt kỹ thuật, phòng mối cho công trình đều phải xử lý ba khâu

• Đất nền;

• Chân tường, mặt nền và các cấu trúc xuyên qua hoặc tiếp xúc với mặt nền;

• Các cấu kiện gỗ phía trên.

Về biện pháp thường kết hợp giữa biện pháp xử lý hoá chất và cơ học.

Xử lý đất nền

Trong quá trình san lấp, phát hiện thấy tổ mối phải dùng thuốc sát trùng để diệt mối đồng thời phải loại bỏ các tàn dư thực vật như gốc cây, ván cốt pha kẹp lại trong khi xây dựng...

• Trường hợp phải đóng cọc móng bằng che, nếu mạch nước ngầm dâng ngập cao thì không phải xử lý. Nếu ở đất khô, cọc tre cần được ngâm trong dung dịch thuốc phòng mối trước khi đóng xuống đất.

• Trường hợp những tấm ván cốt pha kẹp sâu giữa hai trụ bê tông không rút ra được thì cũng phải phun thuốc phòng chống mối.

Như chúng ta đã biết, mối có thể đục qua được lớp vữa xây dựng thông thường, nhất là lớp vữa có vôi để tiếp cận tới các đầu gỗ gối vào tường, song mối không đục được qua lớp vữa mác cao. Vì vậy toàn bộ phía trên công trình được cách ly với mặt nền bằng lớp vữa mác cao là tốt nhất.

Muốn thực hiện được mục đích, có hai yêu cầu rất cơ bản đối với lớp cách ly là " toàn diện và liên tục". Toàn diện có nghĩa là lớp cách ly phải được thực hiện trên toàn bộ mặt nền công trình. Nếu chỉ thực hiện một số phòng, còn một số phòng không thực hiện thì những phòng có làm lớp cách ly cũng bị vô hiệu vì mối có thể di chuyển từ phòng này sang phòng khác. Liên tục có nghĩa là lớp cách ly phải liên kết với các cấu trúc khác, không để phá vỡ tính liên tục của lớp cách ly.

Lớp cách ly cơ học có ưu điểm so với lớp cách ly hoá chất là nó không bị phai nhạt, nếu công trình không bị biến dạng, lún nứt; tăng thêm độ bền vững của công trình và có tác dụng chống thấm.

Mặt nền Lớp cách ly ở mặt nền, nên rải ở giữa lớp vữa lát nền và lớp gạch hoa, dày ít nhất 3cm. Trường hợp không lát gạch hoa thì lớp cách ly chính là lớp mặt nền. Trường hợp nhà có tầng hầm thì lớp cách ly ở mặt nền tầng hầm phải liên kết với lớp vữa trát tầng hầm nối với lớp cách ly chân tường phía trên mặt nền.

Móng và chân tường

Móng tường nếu đựợc xây bằng lớp vữa mác cao càng tốt, ít nhất các chân tường trên bề mặt móng đều phải làm lớp cách ly dày 3-4cm. Nếu công trình có dằng móng thì có thể kết hợp làm lớp cách ly. Lớp cách ly nên đặt cao hơn mặt nền tầng sát mặt đất từ 20-25cm và phải liên kết với lớp cách ly mặt nền, bề rộng lớp cách ly phải rộng hơn hoặc bằng bề dày của tường kể cả lớp vữa trát.

Các cấu trúc khác

Các đường ống phải xuyên qua lớp cách ly mặt nền, như các đường ống cấp thoát nước, đường cáp điện, mạch phòng nún...khi xây dựng phải chừa lại để hoàn thiện sau.

• Trong những trường hợp trên, sau khi lắp ráp xong, xung quanh mỗi đầu ống xuyên qua lớp cách ly đều đựợc phải xử lý thuốc phòng chống mối.

• Ở những công trình có cốt sắt hình chữ I đặt ngầm trong tường như khung các xưởng sản xuất, các nhà kho v.v..., mối thường lợi dụng các mặt tiếp giáp giữa vữa và kim loại để xâm nhập vào công trình. Do đó cần xử lý kỹ ở điểm nó xuyên qua lớp cách ly.

• Nhiều công trình ở châu âu được áp dụng kiểu này, bề rộng tấm kim loại rộng hơn bề dầy của tường, hai mép bẻ xuống một góc 450 để mối không vượt qua được.

• Trong công trình nên loại trừ mọi nguồn nước ứ đọng không cần thiết. Chú ý các buồng tắm, buồng vệ sinh..., nền và tường cần được xử lý kỹ không để nước thấm.

Mời tham dự Hội thảo CLB Kiến trúc xanh tại Thành phố Hồ Chí Minh

CLB Kiến trúc Xanh TP. HCM phối hợp cùng Công ty Glen Raven và Công ty Sơn Nippon Paint Việt Nam tổ chức hội thảo “Hội thảo Kiến trúc Xanh Lần 6: Không gian Nội thất Xanh” vào ngày 28/11 tại Thành phố Hồ Chí Minh. Điểm nhấn của Hội thảo là chia sẻ kinh nghiệm thiết kế và thi công Văn phòng TTT Architects, theo tiêu chuẩn LEED của Mỹ, nhằm mang lại một môi trường làm việc thoải mái, an toàn và tốt nhất cho sức khỏe nhân viên. 

Câu lạc bộ Kiến trúc Xanh TP. HCM, thành lập tháng 9/2011, là nơi tập hợp các thành viên từ nhiều lĩnh vực, có cùng quan tâm và nhiệt huyết trong việc thiết kế và xây dựng các công trình Xanh tại Việt Nam. Trải qua hơn 4 năm hoạt động, cùng sự hỗ trợ của Trung tâm Tiết kiệm Năng lượng TP. HCM, CLB đã ngày càng phát triển với số lượng thành viên chính thức gần 300 người, và tổ chức được 5 Hội thảo chuyên ngành lớn.

Các hội thảo CLB được tổ chức theo hướng “trao đổi” kiến thức, “chia sẻ” giải pháp và “ứng dụng” thực tiễn với sự tham gia của các công ty & chuyên gia trong lĩnh vực công trình Xanh. Với điểm nhấn là Trao đổi bàn tròn, CLB đã mang lại sự đối thoại trực tiếp & tương tác cao hơn với các diễn giả. Hội thảo “Nhà ở Xanh” vào tháng 07.2014 đã mang đến các chuyên gia từ Đức, Pháp, cùng các tư vấn thiết kế và cung cấp vật liệu tại Việt Nam đã thu hút được hơn 150 khán giả.

Với sự nhiệt tình và gắn bó giữa các thành viên, CLB còn tổ chức được nhiều hoạt động như thăm quan công trình thực tế (Đại học RMIT, President Place Building, PouChen, Green Square BigC, Vattanac Capital…), tham gia giảng dạy (Đại học Bách Khoa TP. HCM, Cần Thơ, Đà Nẵng, …), tham gia thuyết trình tại các hội thảo và sự kiện chuyên ngành (Hội thảo thường niên Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam, …).

Hội thảo sẽ diễn ra vào Sáng Thứ 6, ngày 28.11.2014 tại Khách sạn Liberty Central Saigon Riverside, Phòng hội nghị Apollo Lầu 2, 17 Tôn Đức Thắng, Quận 1 với 2 chủ đề chính:

1/ Kiến thức về các sản phẩm sơn và vải thân thiện môi trường cho không gian nội thất

+ THS. CaoJiong Zhang (Đại diện kinh doanh vùng Bắc Á Thái Bình Dương, Công ty Glen Raven)

+ KS. Đào Hữu Nghị (Giám đốc dự án Công ty Sơn Nippon Paint Việt Nam)

2/ Ứng dụng thiết kế và thi công Văn phòng Xanh TTT Architects

+ KTS. Trần Khánh Trung (Giám đốc Công ty TTT Architects)

+ KTS. Lê Huy Trực (Trưởng nhóm Thiết kế nội thất Công ty TTT Architects)

Để biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ: Vũ Linh Quang, SĐT: 0916 551 439, email: vuquang@ardorarch.com

Theo Quỳnh Nga – TCKT/Kienviet

Những lưu ý cho người xây nhà trong hẻm

Không gì tuyệt vời bằng có một căn nhà ngay  mặt tiền đường lớn, nhưng điều đó không sao cả. Bạn sẽ có một căn nhà ưng ý trong hẻm tương đối nào đó trước tiên với việc xin phép xây dựng và tư vấn kiến trúc một cách chuẩn mực và hoàn hảo.

Những quy định

Theo các qui định về kiến trúc, qui chuẩn xây dựng tại TP.HCM, nếu hẻm có lộ giới < 4m thì được xây dựng tối đa hai tầng (tức một trệt, một lầu). Trong trường hợp cần thiết có thể được phép xây thêm một phần của tầng trên cùng - tính từ lồng cầu thang về phía sau. Tầng lửng không tính là một tầng nhưng việc bố trí tầng lửng phải đảm bảo qui định về chiều cao tối đa của tầng trệt là không quá 5m.

Đáng chú ý, theo Sở Xây dựng, công trình tạm có diện tích lớn hơn 250 m2 cũng phải nộp thêm bản vẽ kết cấu trong hồ sơ (ngoài các thành phần cơ bản là giấy tờ nhà đất, bản vẽ xin phép xây dựng và đơn xin cấp phép xây dựng theo quy định tại Nghị định 64/2012). Ngoài ra, không phải đương nhiên mọi công trình tạm đều được xây tối đa ba tầng, mà tùy tình hình thực tế chính quyền địa phương sẽ quyết định số tầng phù hợp.

Về quy định công trình tạm có thời hạn tồn tại là năm năm, nhiều quận/huyện thắc mắc: “Ngày công bố quy hoạch” được tính từ mốc thời gian nào, bởi hiện có những quy hoạch đã bị treo cả chục năm. “TP đã chỉ đạo những quy hoạch công bố quá lâu mà chưa thực hiện sẽ phải công bố lại. Còn quy hoạch mới công bố thì sẽ thực hiện theo ngày mới công bố” - đại diện Sở Xây dựng giải đáp.

“Trong trường hợp nhà đất có tranh chấp, khiếu nại thì cơ quan cấp phép xây dựng từ chối hay vẫn tiếp tục giải quyết?” - đại diện quận 4 thắc mắc. Sở Xây dựng cho hay chỉ những cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp (tòa án, VKS…) mới được quyền yêu cầu ngăn chặn. “Khi đó cơ quan cấp phép có thể gửi văn bản hỏi các đơn vị liên quan có thụ lý vụ tranh chấp này chưa, có ý kiến gì về việc ngăn chặn trong thời hạn 10 ngày làm việc như Quyết định 21 đã quy định” - ông Tuyến hướng dẫn.

Tư vấn thiết kế

Hẻm trong đô thị phần lớn khúc khuỷu, xây dựng qua nhiều thời kỳ khá phức tạp, nhưng cũng có những quy luật chọn lựa địa thế tốt:

- Chiều rộng hẻm ổn định từ 5m trở lên là tốt cho xe cộ và lưu thông khí. Ði từ ngoài vào hay trong ra đều có thể quan sát thấy được đa số nhà đất của hẻm. Nền hẻm nên bằng hoặc cao hơn so với ngoài đường để tránh tù đọng nước.

- Nhà đất không nên ở cuối vị trí hẻm cụt đâm thẳng vào vì các luồng gió độc thổi thẳng, dễ gây bệnh, đồng thời khi có hỏa hoạn sẽ thoát hẻm khó. Tuy nhiên, khi chiều dài hẻm cụt chỉ trong khoảng 40m thì lại khá tốt, đồng thời trục nhà không thẳng với trục của hẻm thì cũng không ảnh hưởng xấu nhiều. Nhà cuối hẻm có thể khắc phục khí xấu bằng cách trồng cây.

- Nếu có điều kiện, khi mua đất trong hẻm (hoặc đường nội bộ khoảng 5m), bạn nên chọn hoặc vận động cư dân xung quanh làm khoảng quay xe cuối hẻm cụt. Ðây là hình thế tốt cho mọi lô đất kề cận vì tất cả đầu hưởng 1 minh đường (khoảng đất trước cửa nhà) rộng rãi, thoáng đãng có thể kết hợp làm khoảng cây xanh chỗ dạo chơi.

Có thể trong hẻm có chỗ nhà cao nhà thấp, nhưng quan trọng là phía trước và 2 bên lân cận nhà không quá tăm tối và bị lấn át. Không nên nhô nhiều ban công vì tầm nhìn trong hẻm hạn chế hơn so với ngoài đường lớn. Đồng thời, cần tăng diện tích sân khi có thể: sân trước, sân sau, sân giữa hay sân thượng đều tốt cho nguồn khí và lấy thêm được nhiều ánh sáng năng lượng mặt trời vào nhà.

Tự thiết kế nhà ở tiết kiệm chi phí xây dựng nhà ở

Việc xây dựng nhà ở khâu quan trọng nhất là thiết kế. Ai cũng muốn được sống trong ngôi nhà mang tới sự tiện nghi, thoải mái. Vậy tại sao bạn không tự thiết kế nhà ở theo ý thích của mình, việc này vừa hợp sở thích vừa tiết kiệm được chi phí thuê công ty thiết kế kiến trúc.

Tự bắt tay vào công việc thiết kế là vấn đề không hề đơn giản, nhất là đối với những người chưa có những hiểu biết về lĩnh vực thiết kế. Ngoài việc thể hiện theo sở thích, ý muốn của mình còn phải đảm bảo các nguyên tắc trong thiết kế kiến trúc, tránh tình trạng chỉ chăm chú theo ý thích bản thân mà quên đi sự kết hợp với không gian, cấu trúc căn nhà với hạ tầng xung quanh.

Lưu ý khi tự thiết kế kiến trúc nhà ở.

Trước hết, cần xem xét các điều kiện để tiến hành công việc xây nhà, như về diện tích đất, vị trí đất để thi công, cần lưu ý vấn đề hạ tầng cảnh quan xung quanh khu vực mình dự định xây nhà để khi thiết kế đảm bảo được các vấn đề về đi lại, lưu thông, tạo không gian mở, thoáng mát.

Khi thiết kế bản vẽ nên trừ một diện tích nhỏ xung quanh ngôi nhà để khi có sự cố, hoặc khi bạn muốn sửa chữa thì việc phá dỡ sẽ thuận tiện hơn, hơn nữa còn tạo nên không gian thoáng cho ngôi nhà, tạo khoảng cách phù hợp với những ngôi nhà xung quanh. Tốt hơn hết là bạn nên tham khảo, quan sát những thiết kế của các ngôi nhà mà bạn thấy thích, có cùng diện tích, điều kiện mặt bàng như vị trí bạn dự định xây nhà.

Khi thiết kế cần chú ý đến hạ tầng, vị trí xung quanh diện tích xây dựng nhà ở. Nguồn tiền cho việc xây dựng cũng phải phù hợp với diện tích thiết kế, trước đó cần tham khảo, tìm hiểu giá cả vật liệu xây dựng trên thị trường để chọn loại vật liệu phù hợp với thiết kế và túi tiền của bạn. Tốt nhất nên dự toán ít hơn số tiền dành cho việc xây dựng để đảm bảo những phát sinh về sau có thể nằm trong tầm kiểm soát. Đam mê thiết kế tổ ấm của bạn phải phù hợp với điều kiện hoàn cảnh của bạn và gia đình, không được xa rời thực tế nếu không việc hoàn thành ngôi nhà sẽ trở nên khó khăn, khác xa với dự định ban đầu.

Điều cần thiết là xem kỹ nhu cầu sử dụng của gia đình, có bao nhiêu thành viên độ tuổi như thế nào? sở thích của mỗi người,…. từ đó dự tính xây bao nhiêu phòng, mỗi phòng cấu trúc ra sao,…Làm tốt điều này, không chỉ thỏa mãn ý thích của từng thành viên mà còn tiết kiệm chi phí, thời gian,… Mẫu thiết kế bắt buộc phải chi tiết cụ thể, tham khảo ý kiến chuyên gia, sách báo, tài liệu là việc quan trọng, nhất là khi bạn chưa có am hiểu trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc nhà ở.

Phải kết hợp sở thích cá nhân và tuân thủ các nguyên tắc thiết kế kiến trúc.Tuân thủ đầy đủ, chính xác các nguyên tắc trong thiết kế, không chỉ chăm chăm theo ý thích của mình mà quên đi sự hài hòa kết cấu trong thiết kế, làm tốt được những điều trên thì việc tự mìn thiết kế nên ngôi nhà mơ ước sẽ không còn là vấn đề khó khăn nữa, khi đó ngôi nhà sẽ vừa đảm bảo chất lượng vừa mang tính thẩm mỹ cũng như thể hiện được tính cách, nét tinh tế, cá tính của chủ nhân ngôi nhà.