Những lưu ý xin cấp phép thi công xây dựng

Cấp giấy phép xây dựng được coi là cơ sở đảm bảo quản lý nhà nước về xây dựng, đặc biệt là việc xây dựng theo quy hoạch và tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình trong xây dựng công trình; đồng thời tạo điều kiện kiểm tra, giám sát, xử lí các vi phạm về trật tự xây dựng.

Có thể nói giấy phép xây dựng như tấm vé thông hành đối với các chủ đầu tư, là tiền đề để họ có thể thực hiện việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Vì vậy, việc tìm hiểu, nắm bắt các quy định pháp luật hiện hành về giấy phép xây dựng (như đối tượng phải xin cấp phép, điều kiện để được cấp phép, trình tự thủ tục xin cấp phép...) là rất cần thiết, giúp các chủ đầu tư tránh được những sai phạm đáng tiếc. Xoay quanh một số vấn đề pháp lí cơ bản về giấy phép xây dựng, bài viết dưới đây sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan về vấn đề này.

Hiểu rõ thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng giúp các chủ đầu tư xác định đúng nơi mình phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được pháp luật hiện hành quy định khá cụ thể, rõ ràng tùy thuộc vào đối tượng xin cấp phép xây dựng, cụ thể như sau:

Tư vấn giám sát công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (xác định theo hướng dẫn phân cấp các loại công trình xây dựng do Bộ xây dựng ban hành); công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử - văn hoá; công trình tượng đài, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của UBND cấp tỉnh; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.

Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và tại những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

Thi công xây dựng công trình do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan đó có quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới cấp không đúng quy định. Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan cấp phép xây dựng đối chiếu với các điều kiện được cấp giấy phép xây dựng để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng.

Cách để thiết kế nội thất chung cư diện tích nhỏ trở nên rộng, thoáng

Thiết kế nội thất chung cư diện tích nhỏ là một công việc không hề đơn giản. Làm sao để các căn phòng trở nên rộng thoáng là mục đích hướng đến của các KTS.

Sử dụng màu trắng làm chủ đạo cho các căn phòng, bên cạnh đó KTS đã khéo léo trong việc lựa chọn các phụ kiện trang trí, góp phần nới rộng không gian. Những gam màu sáng có tác dụng rất lớn trong vấn đề “đánh lừa thị giác”, khiến người bước vào cảm nhận rõ hơn về sự thoáng đãng và ngăn nắp của không gian.

Khi thiết kế nội thất chung cư diện tích nhỏ, cách tốt nhất là sử dụng thiết kế mở, hài hòa với thiên nhiên. Giảm bớt sự bí bách của căn phòng nhỏ bé, thay cho bức tường cố định như cũ hãy sáng tạo hệ thống cửa kính bao quanh, ánh sáng và không khí từ bên ngoài có thể làm cho căn phòng bừng sáng, thoáng đạt hơn.

Riêng với không gian bếp, có thể lựa chọn phương án sử dụng đồ nội thất thông minh, dành riêng cho các gia đình hiện đại. Theo đó, những mẫu bàn ghế ăn sẽ được thiết kế theo phương án tối giản nhất, tránh cầu kì trong các chi tiết. Tủ bếp chữ U, L đơn giản mà đảm bảo công năng, tận dụng tối đa diện tích các bức tường để bài trí.

Một căn phòng đẹp không nhất thiết phải bài trí quá nhiều đồ dùng hay sự “đồ sộ” trong thiết kế. Hãy xác định điểm nhấn để làm nổi bật không gian đó, tất nhiên phải lưu ý về diện tích của chúng, dành khoảng trống trong căn phòng đến mức tối đa, gia đình sẽ luôn được tận hưởng sự thoải mái khi bước vào tổ ấm của mình.

Riêng đối với phòng ngủ trong các mẫu thiết kế nội thất chung cư diện tích nhỏ, theo ý kiến của các KTS nhiều kinh nghiệm trong ngành nên sử dụng các màu sắc nhẹ nhàng để mang lại cho gia chủ những giây phút thư giãn, để giấc ngủ sâu hơn.

Ngoài việc lựa chọn màu sắc hợp lí, hãy bài trí không gian này theo phong cách giản lược nhất, hạn chế tất cả những món đồ không cần thiết. Nếu lo lắng không gian trống trải, hãy trang trí thêm bằng những mẫu decor nho nhỏ, độc đáo và bắt mắt, phòng ngủ của gia đình sẽ sinh động hơn.

Chỉ cần một chút tinh ý trong việc lựa chọn màu sắc, đồ nội thất và tất nhiên là bao gồm cả sắp xếp đồ đạc một cách hợp lí, sẽ có được một không gian riêng tư thoáng đãng và tiện nghi đầy cuốn hút.

Những lưu ý khi thiết kế nhà phố

Tư vấn thiết kế nhà phố có rất nhiều vấn đề cần lưu tâm, từ kiểu dáng kiến trúc, công năng, kết cấu, ánh sáng… đều phải được tính toán kỹ lưỡng nhằm mang lại một không gian sống hợp lý, đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt của gia chủ. Khi thiết kế nhà ống phải xử lý việc bố trí trong một không gian kiến trúc hẹp về bề ngang và chiều sâu kéo dài tạo ra dạng hình ống.

Công ty thiết kế thi công xây dựng nhà phố chuyên tư vấn thiết kế nhà phố, nội thất biệt thự hiện đại, thiết kế biệt thự cổ điển..một cách chuyên nghiệp, độc đáo tầm cỡ khu vực hiện nay. Thiết kế nội thất nhà ống cũng vậy sao cho không gian tạo được cảm giác thông thoáng và tối ưu hóa công năng nhưng vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ đặc trưng của nhà ống đẹp và kỳ vọng của khách hàng là một bài toán khó đối với quá trình thiết kế.

Thi công xây dựng nhà phố là phải đảm bảo tuân thủ theo phong thủy ở một mức khoa học như đặt giường tránh hướng ra cửa vì nó khiến cho giấc ngủ bạn bất an, tuy là phong thủy nhưng với người thiết kế nội thất nhà ống phải biết đảm bảo sức khỏe , tăng cường sự làm việc, học tập nghĩ ngơi thư giãn của gia chủ.

Vấn đề thông thoáng và ánh sáng khi thiết kế nhà ống đẹp thì phải đưa lên hàng đầu. Bởi lẽ, xây dựng nhà ống phải từ bỏ quan niệm tận dụng triệt để mặt bằng. Do đó, trong thiết kế nhà ống hiện nay phần lớn các công ty xây dựng nhà phố thường lùi một phần diện tích nhỏ làm sân trước, sân sau hoặc giếng trời để phù hợp cho thông gió và đưa ánh sáng và nhà.

Nhà phố đẹp thông thoáng, đầy đủ ánh sáng, đối lưu không khí tốt sẽ tạo cảm giác thoải mái thư giãn sảng khoái hơn cho các thành viên trong gia đình. Ngược lại, nếu không có giếng trời thì không khí trong nhà vẫn bí bách. Nhu cầu hiện nay nhiều nhà khi thiết kế nhà phố đã tạo ra hai giếng để mưa rơi tự nhiên hoặc dựng nhà chia thành hai khối nhằm khắc phục sự buồn tẻ của nhà ống và tạo không gian thoáng đãng.

Thi công xây dựng biệt thự đẹp hài hoà thân thiện với thiên nhiên tạo cảm giác gần gũi, thống nhất và khoa học. Khi xây dựng thiết kế nhà ống và thi công sẽ không tránh khỏi đụng chạm tới hàng xóm lân cận. cho nên điều trước tiên là nói chuyện và kiểm tra công trình của họ trước khi khởi công để tránh xảy ra xung đột trong quá trình xây dựng.

Thực tế đã có không ít trường hợp xảy ra cãi vã, đền bù vì những ảnh hưởng ví dụ như nứt tường, điện lưới.. kiến trúc nhà ống phải hài hoà với cảnh quan thiên nhiên xung quanh. Điều đó không có nghĩa phải thiết kế đồng bộ, giống những ngôi nhà quanh xóm và cũng không nên sử dụng màu sắc quá sáng làm chói mắt khó nhìn hay thiết kế quá cầu kỳ.

Nguyên tắc cơ bản của quản lý dự án đầu tư xây dựng

Quản lý dự án xây dựng được phân loại theo quy mô, tính chất, loại công trình chính của dự án gồm: Dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, dự án nhóm B và dự án nhóm C theo các tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công và được quy định chi tiết tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này.

Quy định rõ trách nhiệm, quyền hạn của cơ quan quản lý nhà nước, của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến thực hiện các hoạt động đầu tư xây dựng của dự án.

Quản lý thực hiện dự án phù hợp với loại nguồn vốn sử dụng để đầu tư xây dựng:

Dịch vụ quản lý dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước được quản lý chặt chẽ, toàn diện, theo đúng trình tự để bảo đảm mục tiêu đầu tư, chất lượng, tiến độ thực hiện, tiết kiệm chi phí và đạt được hiệu quả dự án;

Dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư PPP (Public - Private Partner) có cấu phần xây dựng được quản lý như đối với dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách theo quy định của Nghị định này và các quy định khác của pháp luật có liên quan;

Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách do tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước quyết định đầu tư thì chủ đầu tư là Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực do các doanh nghiệp này quyết định thành lập hoặc là cơ quan, tổ chức, đơn vị được giao quản lý, sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình.

Dự toán xây dựng đối với dự án sử dụng vốn khác, chủ đầu tư là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn hoặc vay vốn để đầu tư xây dựng. Trường hợp dự án sử dụng vốn hỗn hợp, các bên góp vốn thỏa thuận về chủ đầu tư. Đối với dự án PPP, chủ đầu tư là doanh nghiệp dự án do nhà đầu tư thành lập theo quy định của pháp luật.

Thiết kế phòng tắm cho nhà ở thêm ấn tượng

Thiết kế xây dựng theo phong thủy, màu sắc trang trí phòng tắm có ảnh hưởng rất lớn đến cảm giác. Trong khi màu xanh dương giúp bạn hít thở sâu hơn, dễ ngủ thì màu xanh lục sẽ giúp thị giác được nghỉ ngơi, tinh thần ổn định. Tuy nhiên màu trắng được yêu thích nhiều hơn vì sự tinh khôi, cởi mở giúp không gian phòng có vẻ rộng hơn. Màu sắc của phòng tắm không chỉ thể hiện qua sơn tường mà còn thể hiện qua các vật dụng khác như là bồn tắm, bồn rửa và máy nước nóng. Do đó, chủ nhà cần chọn cho mình những vật dụng phù hợp và đẹp mắt.

Nhiều người quan niệm rằng bồn cầu (toilet) là khu vực xấu, có thể phá hủy phong thủy tốt trong ngôi nhà. Nhưng, đây chưa phải là toàn bộ câu chuyện.
Theo phong thủy, bồn cầu và phòng tắm thực chất có thể giải quyết rất nhiều vấn đề rắc rối. Hơn nữa, không ai muốn sống trong một ngôi nhà không có nhà vệ sinh. Vậy, chúng ta cần phải lưu tâm đến điều gì? Điều quan trọng là phải hiểu rõ loại năng lượng của bồn cầu và phòng tắm. Năng lượng đó là năng lượng của nước, mang tính âm. Đặc biệt là năng lượng nước thoát ra ngoài.

Phòng tắm hiện đại cũng cần phong thủy. Hiện nay, rất nhiều gia đình có năng lượng nước thoát ra ngoài thông qua chậu rửa bát, phòng giặt và phòng tắm nhưng lại không có đủ cách tạo ra năng lượng nước, chẳng hạn như đài phun nước và thác nước.

Lập dự toán có thể giải quyết các vấn đề rắc rối. Không được biết đến một cách rộng rãi nhưng sự thay đổi phong thủy hàng năm hoặc hàng tháng có thể gây ra sự phiền não, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe hoặc các rắc rối về tài chính. Điều này đặc biệt đúng với ngôi sao số 7 Thất Xích, ngôi sao số 5 Ngũ Hoàng và ngôi sao số 2 Nhị Hắc. Trong trường hợp phòng tắm của bạn nằm trong khu vực của những ngôi sao này thì hãy luôn đóng cửa phòng mỗi khi ra vào. Đây là một cách để xua đuổi những điều không tốt đẹp.

Phòng tắm nằm dưới cầu thang gây ra nhiều vấn đề cho trẻ em. Trong nhiều ngôi nhà có một căn phòng nhỏ nằm phía dưới cầu thang. Nó có thể gây ra các vấn đề về vô sinh. Nó cũng có thể khiến những đứa trẻ trở nên nghịch ngợm, khó bảo và không biết nghe lời. Cách tốt nhất để xử lý tình huống này là giữ cho cánh cửa phòng luôn đóng và trang trí nó bằng màu sắc phù hợp với khu vực bát quái đó.

Trang trí phòng tắm theo các hướng cụ thể. Với mỗi hướng cụ thể, phòng tắm lại có những ảnh hưởng khác nhau đến cuộc sống của bạn và những người thân trong gia đình, như sự nghiệp, sức khỏe hoặc các mối quan hệ. Dưới đây là những ảnh hưởng của từng hướng cụ thể và cách khắc phục.

Xin phép thi công xây dựng phòng tắm nằm phía trên cửa chính sẽ “nhấn chìm” may mắn của toàn bộ ngôi nhà. Nếu điều này đúng với ngôi nhà của bạn, hãy chắc rằng khu vực cửa chính và hành lang luôn có đủ ánh sáng để bù đắp năng lượng mất đi từ phòng tắm phía trên. Bạn cũng nên sử dụng phòng tắm này ít nhất có thể và luôn đóng cửa mỗi khi ra vào.

Chiếu sáng hợp lý trong thiết kế nội thất phòng ngủ

Như chúng ta đều biết, phòng khách là phòng dành cho bạn bè và gia đình, phòng ngủ là phòng dành cho riêng bản thân chúng ta. Cho nên có thể nói, phòng ngủ là căn phòng ảnh hưởng đến cuộc sống của chúng ta nhiều nhất trong ngôi nhà. Vì vậy thiết kế nội thất phòng ngủ là điều đầu tiên bạn cần chú ý đến khi trang trí cho ngôi nhà của mình.

Điều gì quan trọng nhất trong chiếu sáng phòng ngủ?

Khi chiếu sáng cho phòng ngủ, tạo ra khí sắc cho căn phòng là điều quan trọng nhất. Chúng ta thường sử dụng đèn trần với ánh sáng mạnh tỏa khắp căn phòng, đó là phương pháp chiếu sáng thông dụng, đơn giản và tiết kiệm tiền. Nhưng đôi khi nó làm cho ta cảm thấy không hấp dẫn, chói mắt và cũng có thể là thấy áp lực. 

Giải pháp cho vấn đề này chính là kết hợp giữa chiếu sáng tổng thể và chiếu sáng những nơi cần thiết, ví dụ như chiếu sáng tại nơi đọc sách, chiếu sáng vị trí thay quần áo…kết hợp với việc hạ độ sáng mạnh của đèn chiếu sáng tổng thể nhằm tạo ra một không gian ấm cúng hơn. Với hầu hết các đèn trong phòng ngủ, tốt nhất nên sử dụng đèn có nút điều chỉnh độ sáng để điều chỉnh mạnh yếu khi cần thiết.

Lập kế hoạch chiếu sáng cho phòng ngủ như thế nào cho hợp lý?

Để lập kế hoạch chiếu sáng cho phòng ngủ một cách hợp lý, điều quan trọng là chúng ta phải biết bắt đầu từ đâu. Chiếu sáng là một phần trong thiết kế nội thất phòng ngủ, vì vậy, tất nhiên nó phải xuất phát từ không gian nội thất trong phòng. Khi cách sắp xếp đồ đạc đã được vạch rõ tường tận, chúng ta sẽ đo lường từ đó mà ra. 

Tuy nhiên, một điều khó khăn đó là đường dây điện phải được lắp đặt trong quá trình xây dựng căn phòng. Vì thế chúng ta thường làm điều ngược lại đó là sắp xếp đồ nội thất phụ thuộc vào ánh sáng có sẵn. Đó là lý do tại sao bạn nên thuê chuyên gia thiết kế nội thất để vạch kế hoạch trước khi căn nhà được xây dựng hoàn chỉnh.

Làm sao để chiếu sáng đảm bảo phù hợp cho tất cả mọi công việc chỉ trong một căn phòng?

Chìa khóa chính là ở sự linh hoạt và khả năng điều chỉnh cấp độ sáng của đèn. Ánh sáng lờ mờ khi ngủ, sáng rõ khi làm việc và chỗ sáng – chỗ mờ để khi người này làm việc người kia vẫn có thể ngủ. Vì vậy, thay vì sử dụng một chiếc đèn trần lớn chiếu sáng tổng thể, bạn có thể sử dụng nhiều đèn tại các vị trí khác nhau. Tại bàn làm việc, sử dụng đèn bàn hoặc đèn treo cao hơn đầu dọi xuống khu vực bàn, tùy lựa chọn của bạn.

Chúng ta nên lựa chọn như thế nào cho ánh sáng đầu giường?

Nếu bạn hay ngồi trên giường và đọc sách, hãy chú ý lựa chọn đèn bàn với cái chụp đèn có tông màu sáng. Đèn với chụp màu đen hoặc màu xám có thể trông rất cool, nhưng nó có thể không đủ ánh sáng cho bạn đọc sách. Nếu bạn là người có sở thích đọc sách nghiêm túc, sử dụng chân đèn có độ linh hoạt cao, ví dụ nó có thể xoay 180 độ, xoay vào khi bạn cần và xoay ra khi bạn muốn đi ngủ. Nếu bạn không đọc nhiều bằng sách, bạn hay đọc bằng tablet hay điện thoại, bạn không nên sử dụng đèn có ánh sáng mạnh. Một chiếc đèn ưa nhìn và có tính nghệ thuật cao, ánh sáng yếu có thể là một lựa chọn hợp lý.

Sự đối xứng có quan trọng trong chiếu sáng cho phòng ngủ?

Trong thiết kế nội thất nói chung và thiết kế nội thất phòng ngủ nói riêng thì tính đối xứng đôi khi không thực sự quan trọng. Kể cả trong chiếu sáng phòng ngủ cũng vậy. Điều quan trọng ở đây là sự cân bằng và các lớp ánh sáng. Chiếu sáng là một bước quan trọng trong thiết kế nội thất phòng ngủ. Để hiểu rõ nó, bạn phải có một nền tảng kiến thức cơ bản.

Bài trí nội thất phòng bếp hợp phong thủy

Thiết kế kiến trúc xây dựng tổng thể nội thất căn hộ, phòng bếp được xem như một điểm nhấn. Người Việt quan niệm, phòng bếp đóng vai trò rất quan trọng trong đời sống gia đình nên bài trí nội thất cho phòng bếp rất được coi trọng.

Khu vực bếp là nơi chế biến các bữa ăn để duy trì năng lượng cho các thành viên trong gia đình nếu nói về công năng sử dụng trong tổng thể căn nhà. Bên cạnh đó, người Việt quan niệm, ẩm thực còn là cách thức gắn kết tình cảm gia đình, tình cảm anh em và vợ chồng.

Phong thủy cho rằng, nếu không trang trí phòng bếp đúng quy luật, đặt bếp không đúng chuẩn, chủ nhà sẽ gặp những khó khăn về sức khỏe và tiền bạc, nhất là những người nữ trong nhà.

Theo phong thủy cổ xưa, hướng bếp được xem là hỏa môn nghĩa là cửa miệng lò. Vì thế, theo quan niệm này, nhiều người xem hướng bếp là hướng của đường mang nhiên liệu vào.

Tuy nhiên, hiện nay, khi khoa học kỹ thuật phát triển, các kiểu bếp mới ra đời như bếp điện, bếp từ, bếp ga... thì nguyên lý sử dụng cũng sẽ khác đi và việc tìm ra một hướng hợp phong thủy cho bếp nhà bạn là vấn đề không còn mấy dễ dàng.

Thi công xây dựng nhà bếp trong xu thế bếp điện, bếp gas được dùng phổ biến, chuyên gia Phạm Cương đưa ra quan điểm của nhiều người, hướng bếp được xác định là hướng của nút vặn công tắc bếp ga. Còn đối với nhiều trường hợp khác khi nút điều khiển nằm ngay trên mặt bếp hướng thẳng lên trời hay với những loại bếp điện, bếp từ thì họ vẫn chưa tìm được cách giải thích về hướng bếp thích hợp. Cụ thể, hướng bếp được xác định căn cứ trên lý thuyết về khí.

Phong thủy cho rằng, sự vận động tương tác của con người tạo ra khí, bếp được nạp khí chính là do việc nấu ăn của gia chủ. Cụ thể, có thể hiểu một cách chuẩn nhất, hướng bếp là hướng nhận thao tác của người nấu. Do đó, hướng bếp sẽ luôn là hướng ngược với mặt người nấu hoặc là hướng lưng của người nấu.

Trên thực tế hiện nay, khi phòng bếp luôn được xem như một không gian quan trọng trong căn nhà, bếp nấu thường được đặt ở vị trí có phương vị tốt. Bên cạnh đó, bếp cần đặt ở nơi vượng khí thì sẽ thịnh vượng, làm ăn phát đạt.

Từ những phân tích như vậy, có thể khẳng định, phòng bếp là không gian quan trọng của căn nhà và nó có thể giúp gia chủ hạnh phúc hơn và gặp nhiều may mắn hơn. Do đó, khi thiết kế căn nhà, chủ nhà cần chú trọng tới việc bài trí một gian bếp hợp lý, ấm cúng để có được may mắn cho cả gia đình.

Theo: Thi công nhà thép tiền chế