Một số sự cố quan trọng chủ nhà nên biết trước khi thi công xây dựng phần thô

1. Sập nhà khi đang thi công

Kích thước móng, cột, dầm thiết kế cho nhà 2 tầng nhưng chủ nhà xây thành nhà 4 tầng mà không tính toán thay đổi kích thước móng, cột, dầm cho lớn hơn.

Do cây chống sàn quá nhỏ (thường dùng loại cây cừ tràm nhỏ và chống thưa)

Do cây chống nhỏ và chủ nhà nâng chiều dày sàn lớn hơn chiều dày thiết kế.

Do đặt thép sai vị trí tại kết cấu có dạng cong son.

Để tránh xảy ra sự cố không ai mong muốn này nhà thầu tư nhân nên thực hiện tốt các việc như sau:

Thuê kỹ sư xây dựng thiết kế phần kết cấu bê tông cốt thép (móng, cột, đà sàn …)

Có thể chọn nhà thầu thi công phần kết cấu riêng, phần hoàn thiện riêng (tùy theo điểm mạnh của nhà thầu)

Không được tự ý thay đổi phần thiết kế kết cấu, hoặc qui mô công trình (nâng tầng, thay đổi kết cấu bê tông cốt thép) khi chưa được sự đồng ý của kỹ sư xây dựng.

Nên dùng những người biết chuyên môn để lựa chọn nhà thầu (người có chuyên môn phải biết đánh giá chất lượng thi công phần kết cấu và kiến trúc của từng nhà thầu ở các công trình trước) – lựa chọn đầu vào tốt.

Không nên dùng cây chống bằng gỗ như các nhà thầu đang dùng hiện nay vì kích thước cây chống nhỏ, hay cong vênh khi chịu ảnh hưởng của thời tiết (sàn hay bị sập, võng), nên dùng cây chống sắt để tránh hiện tượng trên.

2. Thầu bỏ chạy khi nhà xây dựng dở dang


Do lúc làm hợp đồng không qui định rõ quyền hạn và trách nhiệm của chủ nhà và chủ thầu, lúc xây dựng chủ nhà yêu cầu làm thêm, chủ thầu đòi tiền thêm xảy ra tranh chấp.

Trong hợp đồng không nêu rõ chủng loại vật tư để thi công phần kết cấu, ví dụ chủ thầu dùng vật liệu cây chống bằng cây cừ tràm, nhưng chủ nhà yêu cầu phải dùng cây chống thép.

Thi công xây dựng hoàn thiện chủ nhà không có người giám sát từng bước khi thi công phần kế cấu để tuỳ cho nhà thầu làm, khi thi công được nhiều hạng mục rồi chủ nhà mới thấy chất lượng không tốt nhờ kiểm định can thiệp – chủ thầu bỏ chạy.

Biện pháp hữu hiệu nhất để hạn chế tình trạng này chủ nhà cần làm tốt những điều sau:

Lựa chọn nhà thầu trước khi lý hợp đồng là việc quan trọng nhất (nhà thầu phải có tâm và tầm), muốn đạt được điều này chủ nhà cần làm những việc sau:

Nhờ người có chuyên môn về kết cấu xây dựng (tốt nhất là kỹ sư xây dựng) để xem xét và đánh giá chất lượng, tiến độ (nguồn nhân công, phỏng vấn cách thức thi công của nhà thầu, đến các chủ nhà do nhà thầu này xây dựng để phỏng vấn, …), chất lượng của các công trình trước của nhà thầu có qui mô gần tương đương với công trình chuẩn bị xây, đặc biệt là chất lượng thi công phần kết cấu.

Không nên giao cho nhà thầu đã thi công công trình nhỏ hơn công trình chuẩn bị xây (chuyên xây nhà cấp 4 thì thi công nhà 3 tầng khó có chất lượng tốt)

Không nên tạm ứng cho nhà thầu sau khi ký hợp đồng mà nên trả tiền sau khi xong từng hạng mục (để tránh trường hợp nhà thầu bỏ chạy, chủ nhà mất tiền)

Công ty thi công xây dựng và nhà thầu có tài sản đền bù khi sửa chữa lại (phải có địa chỉ và nhà cửa).

Sau khi đã chọn được nhà thầu thì việc lập hợp đồng rõ ràng là cần thiết (cần có phụ lục hợp đồng) là làm hợp đồng chặt chẽ, chi tiết. Cụ thể trong hợp đồng cần ghi rõ những gì chủ thầu phãi làm (như phần bê tông cốt thép, xây tô, điện nước, sơn nước, ốp lát gạch men …), những gì chủ thầu không làm (như lát nền gỗ, lắp cửa sổ, cửa ra vào, gắn máy nước nóng …). Tiến độ tạm ứng tiền theo công việc. Cần có phụ lục hợp đồng ghi rõ thiết bị để thi công (như máy trộn bê tông, cây chống thép, ván khuôn là ván ép dày 1,5cm …), Trách nhiệm của nhà thầu khi chất lượng không đạt yêu cầu.

Xu hướng thiết kế và bài trí nội thất hiện đại

Thi công xây dựng biệt thự theo phong cách châu Âu và phong cách Á Đông. Mỗi phong cách sẽ có những thế mạnh riêng, phù hợp với sở thích, điều kiện từng gia đình. Nếu bạn là người mang hơi hướng truyền thống, yêu thích vẻ đẹp nhẹ nhàng, gần gũi và thân thiện thì có thể sử dụng phong cách Á Đông để thiết kế, bài trí nội thất cho ngôi nhà.

Bày tượng Phật

Đạo Phật được hình thành từ thế kỷ thứ V trước Công nguyên, là một phần văn hóa và tôn giáo đặc trưng của châu Á. Trong các thiết kế kiến trúc của những nước phương Đông, tượng Phật không thể thiếu, vừa là một món đồ nội thất, vừa là biểu tượng tâm linh. Nếu bạn không phải là người theo đạo Phật, bạn vẫn có thể bày tượng Phật trong nhà để cầu bình an. Tuy nhiên, nhất thiết phải tuân theo một số quy tắc về vị trí bày tượng Phật, ý nghĩa phong thủy… khi quyết định bày tượng Phật trong không gian nhà ở.

Sử dụng đồ trang trí từ các chất liệu gốm, chiếu trúc và mành tre

Từ xa xưa, những món đồ từ chất liệu tre, trúc, gốm đã gắn bó với đời sống của người Á Đông. Không chỉ dễ tìm kiếm, dễ chế tác và khá rẻ tiền, những vật dụng từ chất liệu này còn toát lên được sự nhẹ nhàng, thanh lịch, thể hiện được phong cách và tính cách của người phương Đông. Vì thế, bạn có thể sử dụng những vật dụng này để bài trí cho không gian thêm phần ấm cúng, sang trọng. Hãy kết hợp chúng một cách hài hòa, tinh tế nhất để mang lại hiệu quả cao cho không gian sử dụng.

Kết hợp tranh, tượng và ánh sáng

Một không gian đậm chất Á Đông là khi có sự kết hợp hài hòa giữa màu sắc trầm ấm của ánh sáng với những bức tượng và tranh đá. Cùng với đó, những món đồ nội thất khác như bộ sofa, đèn bàn… đều được chọn lựa theo nguyên tắc tối giản, thanh lịch với gam màu trung tính như nâu, xám, kem… đã mang đến một không gian vô cùng ấm áp và gần gũi.

Treo tranh lụa
Tư vấn xây dựng nhà cửa của các quốc gia phương Đông không thể thiếu tranh lụa. Thậm chí tranh lụa đã trở thành một nét văn hóa đặc sắc của một số nước như Trung Quốc, Nhật Bản… Ngày nay, để tạo một không gian mang phong cách Á Đông, nhiều gia đình vẫn ưu tiên lựa chọn tranh lụa để trang trí, cùng với đó là sự kết hợp với những món đồ cổ, tranh treo tường decal cùng với tranh lụa, tạo nên một không gian hoàn hảo nhất, không thể trộn lẫn.

Làm tường tre

Tre là một loại vật liệu có nhiều ưu điểm, không chỉ rẻ tiền mà còn mát mẻ, tự nhiên, không độc hại, an toàn cho sức khỏe con người, đặc biệt là mang ý nghĩa phong thủy tốt. Bạn có thể sử dụng những thanh tre mảnh nhưng ghép lại với nhau một cách chắc chắn để làm một mảng cho bức tường, sau đó kết hợp với tượng Phật hay những món nội thất cổ khác như bình gốm, chiếc gương cổ…Tư vấn thiết kế cơ điện lạnh mang đến một không gian Á Đông thật tinh tế mà cũng rất hiện đại.

Tạo điểm nhấn không gian

Bất kỳ không gian nào, theo phong cách nào thì cũng phải có điểm nhấn để tạo sự thu hút. Trong văn hóa phương Đông, màu đỏ mang lại may mắn, năng lượng và biểu tượng cho sức mạnh, vì thế bạn có thể chọn nội thất màu đỏ để làm điểm nhấn cho không gian. Một bộ bàn trà, một bức tranh hay tấm khảm treo tường, một bức bình phong đủ để tạo nên phong cách Á Đông cho căn phòng, nhưng hãy tạo điểm nhấn bằng những chiếc nệm hay gối ôm màu đỏ để tạo sự nổi bật.

Lưu ý quy trình quản lý dự án PMI

1. Thiết lập dự án

Quá trình thiết lập dự án gồm 2 hoạt động chính:

Xây dựng bản tuyên bố quản lý dự án: tài liệu này thể hiện mục tiêu dự án, các ràng buộc, tổ chức dự án, quyền hạn, vai trò trách nhiệm những vị trí quan trọng, các giả định, các rủi ro ở mức độ tổng quát. Bản tuyên bố dự án đóng một vai trò hết sức quan trọng cho toàn bộ quá trình dự án. Đó là mục tiêu cần đạt được, là định hướng hoạt động, là cơ sở để công nhận kết quả cuối cùng của dự án. Tất cả các dự án đều phải có bản tuyên bố dự án.

Xác định những người liên quan: nhằm thu thập đầy đủ các yêu cầu, ràng buộc, giả định, rủi ro, mục tiêu, và những tác động khác liên quan đến dự án. Mục tiêu cuối cùng của quản lý dự án chính là thỏa mãn sự mong đợi được xác định và thống nhất của các bên liên quan. Việc xác định đầy đủ và đánh giá được mức độ ảnh hưởng của các bên liên quan giúp tăng khả năng hoàn thành mục tiêu của dự án.

2. Lập kế hoạch dự án

Xây dựng bản kế hoạch dự án cụ thể trên các phương diện: yêu cầu, thời gian, chi phí, chất lượng, nhân sự, truyền thông, rủi ro, mua sắm/đấu thầu, và tích hợp. Kế hoạch giúp hướng dẫn thực thi và kiểm soát dự án như thế nào. Một kế hoạch tốt phải hội đủ 4 yếu tố: có sự tham gia của đầy đủ các bên (bought-into), thể hiện chính thức bằng văn bản đầy đủ tất cả các phương diện ở trên, được phê duyệt, và khả thi thực tế (realistic).

3. Thực thi dự án

Thực hiện dự án theo các kế hoạch chi tiết đã được vạch ra. Giai đoạn này thực hiện hoàn thành các công việc được xác định trong phần lập kế hoạch để đảm bảo các yêu cầu của thi công xây dựng.

4. Kiểm soát dự án

Đối chiếu giữa kế hoạch và thực tế thực hiện, đồng thời điều chỉnh nếu cần thiết. Tại quá trình kiểm soát, các thay đổi có thể xảy ra. Việc thay đổi này có thể dẫn đến quá trình thực thi, có thể phải lập kế hoạch lại, hoặc cũng có thể quay lại giai đoạn thiết lập dự án. Thay đổi thường không thể tránh khỏi trong các dự án. Thay đổi thông thường sẽ tác động xấu đến thời gian và chi phí dự án.

Vì thế các tổ chức nên có quy trình và phân chia vai trò cụ thể để quản lý thay đổi. Thay đổi trong giai đoạn thực hiện quản lý dự án đa phần mang tích chất tiêu cực, thể hiện việc tổ chức chưa đánh giá hết và hiểu rõ mục tiêu, công việc, làm phát sinh ra các yêu cầu mới không lường trước được trong quá trình triển khai dự án. Thay đổi càng nhiều chứng tỏ quy trình quản lý rủi ro chưa được áp dụng tốt

5. Kết thúc dự án

Việc kết thúc dự án cần phải được thực hiện một cách đầy đủ. Cần phải bàn giao sản phẩm, đánh giá sự hài lòng của khách hàng, lưu hồ sơ,… và cuối cùng là kết thúc dự án. Việc kết thúc không theo trình tự sẽ dễ dẫn đến phát sinh nhiều việc rắc rối phải giải quyết sau khi dự án hoàn thành như kiện tụng hợp đồng, trách nhiệm nhân sự, pháp lý,… Việc kết thúc mà không lưu hồ sơ hoàn công cũng sẽ dẫn đến sự mất đi tài sản vô cùng giá trị trong tổ chức đó chính là tài liệu lịch sử.