Trách nhiệm và quyền hạn của quản lý dự án công trình

Tham gia giải quyết hoặc giám sát việc xử lý các sự cố chất lượng công trình (nếu có) tùy theo tình hình, yêu cầu cụ thể và nhiệm vụ được phân công. Tư vấn Giám sát phải ghi vào nhật ký công trình hoặc lập các biên bản hiện trường, biên bản giải quyết kỹ thuật những vấn đề sau: Sự sai phạm so với thiết kế, các thiếu sót và các vi phạm những điều kiện kỹ thuật trong công tác xây lắp.

Quản lý dự án các yêu cầu cụ thể, biện pháp khắc phục các khuyết tật; các sai phạm so với thiết kế và sự vi phạm các điều kiện kỹ thuật xác định rõ yêu cầu về thời gian để khắc phục các thiếu sót đó. Ghi rõ xử lý lần 1, xử lý lần 2. Sau lần yêu cầu thứ 2 mà đơn vị xây lắp vẫn chưa khắc phục triệt để thì phải kiến nghị ngay với cấp trên trực tiếp để yêu cầu xử lý.

Các thay đổi thiết kế trong quá trình thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, các đề xuất của tổ chức xây lắp đã được thiết kế chấp nhận bằng văn bản và của cán bộ giám sát tác giả thuộc cơ quan thiết kế.

Những dữ kiện cơ bản xảy ra trong ngày như thời tiết, diễn biến công tác ở từng vị trí, nhận xét qua sự chứng kiến công tác về tình hình chất lượng thi công công trình; ý kiến của những người liên quan đến công tác thi công và ý kiến giải quyết của tư vấn thiết kế và ý kiến của tư vấn giám sát của nhà thầu.

Tham gia vào các cuộc họp trao đổi về: Các biện pháp khắc phục sai lỗi, các kết cấu phức tạp, quan trọng cần quan tâm đặc biệt khi thi công (do tổ chức thiết kế trình bày). Hoặc giải quyết những vướng mắc, phát sinh trong thi công xây dựng công trình.

Tư vấn Giám sát trong thi công xây dựng trường học là thành viên tham gia tiểu ban kỹ thuật của Hội đồng nghiệm thu cơ sở; kiểm tra, nghiệm thu bộ phận; hạng mục công trình và toàn bộ công trình. Tư vấn Giám sát tiến hành kiểm tra xác nhận bản vẽ hoàn công; Tham gia nghiệm thu công trình xây dựng theo quy định của Qui trình này;

Tập hợp, kiểm tra tài liệu phục vụ nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận công trình, giai đoạn thi công xây dựng, nghiệm thu thiết bị, nghiệm thu hoàn thành từng hạng mục công trình xây dựng và hoàn thành công trình xây dựng;

Phát hiện sai sót, bất hợp lý về thiết kế kiến nghị BQLDA ; Tư vấn thiết kế điều chỉnh; Tổ chức kiểm định lại chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công trình và công trình xây dựng khi có nghi ngờ về chất lượng;

Tư vấn Giám sát có trách nhiệm bảo quản các tài liệu được thiết lập trong quá trình xây, lắp sửa đổi thiết kế trong quá trình thi công (nếu có), biên bản nghiệm thu, hồ sơ hoàn công để bàn giao cho tổ chức tiếp nhận đưa công trình vào sử dụng và cơ quan lưu trữ quản lý.

Các Tư vấn Giám sát khi thi công xây dựng spa có nhiệm vụ báo cáo tình hình, chất lượng bộ phận, hạng mục công trình mình phụ trách theo định kỳ hàng tuần, hàng tháng, hàng 6 tháng, năm cho Ban QLDA. Các nhiệm vụ trên cùng với các trách nhiệm dưới đây của Tư vấn Giám sát không làm giảm trách nhiệm của Tổng thầu xây lắp và của các nhà thầu thành viên đối với chất lượng công trình mà Tổng thầu thực hiện theo hợp đồng.

Giải pháp thi công nội thất chung cư hiện đại

Quá trình đô thị hóa đi đôi với việc chung cư xuất hiện nhiều hơn. Nhìn bên ngoài thì các chung cư có hình dạng hao hao giống nhau nên để tạo ấn tượng đối với khách hàng thì nội thất bên trong đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút khách hàng.

Chung cư cũng vì vậy mà có phần quan trọng không kém. Trong một diện tích khiêm tốn các kiến trúc sư phải sáng tạo làm sao để nội thất chung cư đẹp mà còn đầy đủ chức năng cho người sử dụng gồm phòng ngủ, phòng ăn, nhà vệ sinh, phòng khách tất cả được tổng hợp trong một không gian nhưng vẫn có sự sáng tạo và riêng biết không bị chồng lấp lên nhau.

Đầu tiên là thi công phòng khách, hình dạng các phòng ở chung cư đa phần là giống nhau nên phải làm sao cho mỗi phòng có một điểm khác nhau để không bị nhàm chán cho gia chủ.

Phòng khách sử dụng tông màu trung tính, kết hợp một vài đồ trang trí lạ thể hiện gu thẩm mỹ của chủ nhà. Có thể kê thêm một chiếc ghế gấp dùng để nằm xem tivi hay thư giãn và lúc không sử dụng chiếc ghế có thể để gọn gàng ở một nơi nào đó trong phòng.

Ở một phòng khách khác ta lại thấy được sự biến tấu tài tình của kiến trúc sư khi biết sử dụng ánh sáng giúp nới rộng căn phòng, ti vi được kê sát tượng nhằm hạn chế việc chiếm diện tích của các không gian. Các chung cư thường cao và có tầm nhìn đẹp nên tận dụng những chiếc cửa kính làm nơi kết nối không gian trong phòng với bên ngoài là một ý tưởng hay.

Phần lớn phòng ngủ được thiết kế đơn giản nhưng thoải mái. Lắp đặt ti vi ngay phòng ngủ để chủ nhà vừa có thể kết hợp vừa là phòng ngủ vừa là nơi giải trí.

Trong thi công nội thất chung cư, việc sắp xếp bàn ăn bên cạnh bàn ăn là một điều không phải hiếm. Sử dụng màu sắc tinh tế để căn phòng trông sang trọng mà ấm áp.

Một gian phòng làm việc sang trọng và không kém phần hiện đại của chung cư

Xu hướng ở chung cư là xu hướng của rất nhiều gia đình hiện đại hợp vì hợp túi tiền của nhiều gia đình, . Bạn sẽ cảm thấy thoải mái và được hưởng đầy đủ tiện nghi như trong mơ ước khi sở hữu một căn hộ chung cư.

Nhiệm vụ của tư vấn giám sát công trình xây dựng (P.1)

Tư vấn giám sát công trình xây dựng theo quy định tại Điều 72 của Luật Xây dựng; Kiểm tra sự phù hợp năng lực của nhà thầu thi công xây dựng công trình với hồ sơ dự thầu và hợp đồng xây dựng bao gồm:

Kiểm tra về nhân lực, thiết bị thi công của nhà thầu thi công xây dựng công trình đưa vào công trường; Kiểm tra hệ thống quản lý chất lượng của nhà thầu thi công xây dựng công trình; Kiểm tra giấy phép sử dụng các máy móc, thiết bị, vật tư có yêu cầu an toàn phục vụ thi công xây dựng công trình; Kiểm tra phòng thí nghiệm và các cơ sở sản xuất vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng phục vụ thi công xây dựng của nhà thầu thi công xây dựng công trình.

Kiểm tra và giám sát chất lượng vật tư, vật liệu và thiết bị lắp đặt vào công trình do nhà thầu thi công xây dựng công trình cung cấp theo yêu cầu của thiết kế, bao gồm: Kiểm tra giấy chứng nhận chất lượng của nhà sản xuất, kết quả thí nghiệm của các phòng thí nghiệm hợp chuẩn và kết quả kiểm định chất lượng thiết bị của các tổ chức được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận đối với vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình trước khi đưa vào xây dựng công trình;

Tư vấn đầu tư phải theo dõi quá trình lấy mẫu và kiểm tra kết quả thí nghiệm của tổ chức xây lắp (thí nghiệm dung trọng đất, đúc mẫu, kiểm tra cường độ bê-tông, chất lượng mối hàn v.v…)

Tư vấn Giám sát phải lập các biên bản nghiệm thu các loại vật liệu xây dựng, cấu kiện thiết bị được vận chuyển đến công trường nhằm loại bỏ các loại vật tư, vật liệu chất lượng xấu, không rõ nguồn gốc, không đáp ứng tiêu chuẩn, điều kiện kỹ thuật và không cho phép sử dụng chúng khi chưa có biện pháp xử lý kỹ thuật.

Kiểm tra sự phù hợp về danh mục, quy cách, chủng loại và tính năng của vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị sẽ đưa vào sử dụng trong công trình do Nhà thầu lập và trình trước khi thi công xây dựng so với hồ sơ thiết kế được duyệt và các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành được áp dụng.

Tham gia kiểm định chất lượng và số lượng thiết bị công nghệ. Giám sát công trình thực hiện các thí nghiệm hoặc kiểm tra thủ tục hợp pháp của các chứng chỉ thí nghiệm. Khi nghi ngờ các kết quả kiểm tra chất lượng vật liệu, thiết bị lắp đặt vào công trình do nhà thầu thi công xây dựng cung cấp thì kiến nghị chủ đầu tư thực hiện kiểm tra trực tiếp vật tư, vật liệu và thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng.

Thi công xây dựng nhà thép tiền chế bao gồm: Kiểm tra biện pháp thi công của nhà thầu thi công xây dựng công trình; Kiểm tra và giám sát thường xuyên có hệ thống toàn bộ quá trình nhà thầu thi công xây dựng công trình triển khai các công việc tại hiện trường. Kết quả kiểm tra đều phải ghi nhật ký giám sát hoặc biên bản kiểm tra theo quy định;

Trong kiểm tra theo giai đoạn cần xác định khối lượng, đánh giá chất lượng bộ phận, hạng mục công trình đã hoàn thành làm cơ sở nghiệm thu bộ phận hạng mục công trình. Các bộ phận công trình sẽ bị che lấp hoặc những bộ phận quan trọng chủ yếu của công trình phải được kiểm tra đánh giá chất lượng công tác xây lắp đã hoàn thành, nghiệm thu bộ phận đó trước khi che lấp để thi công các công việc tiếp theo.

Tại sao thiết kế và thi công nội thất không ăn khớp với nhau?

Khi một khách hàng liên hệ nhờ tư vấn thiết kế nội thất cho không gian sống của mình có nghĩa là họ mong muốn căn hộ của gia đình mình đẹp hơn, hoàn hảo hơn. Tuy nhiên vì rất nhiều lý do khác nhau khiến cho việc thiết kế và thi công nội thất thiếu sự ăn khớp với nhau và dẫn đến tình trạng “thiết kế một đằng, thi công một nẻo”.

1. Không có giám sát thi công

Khi đã được tư vấn và có bản vẽ trong tay hầu hết các gia chủ ít thuê giám sát thi công trực tiếp xử lý những vấn đề phát sinh trên công trình nên không thể hiện được hết ý đồ của bản vẽ cũng như của KTS. Và dĩ nhiên là ngôi nhà khi hoàn thiện sẽ thiếu sót hoặc không được như ý tưởng hình thành ban đầu của cả gia chủ lẫn KTS.

2. Tự ý bóp méo bản vẽ

Chúng tôi hoàn toàn đồng ý với quan điểm bạn có thể làm bất cứ điều gì với ngôi nhà của mình. Khi gặp vấn đề phát sinh trong quá trình thi công, bạn muốn bổ sung thêm cái này hoặc phá bỏ bớt cái kia thông thường bạn sẽ thống nhất luôn với đơn vị thi công mà không hỏi qua ý kiến của các KTS xem làm như vậy có được không, có đảm bảo được công năng sử dụng và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà không? 

Chính những điều chỉnh này đã phần nào hạn chế công năng sử dụng và ảnh hưởng tới hệ thống kỹ thuật của toàn bộ ngôi nhà. Và đây là lí do chính tạo nên sự thiếu đồng bộ giữa thiết kế và thi công nội thất mà nhiều người mắc phải.

3. Cắt giảm hoặc thay đổi vật liệu để giảm bớt chi phí

Thường thì trước khi đi vào thiết kế các KTS luôn tìm hiểu mức kinh phí đầu tư của gia chủ cao hay thấp từ đó điều chỉnh, lựa chọn phương án thiết kế, vật liệu xây dựng tối ưu nhất. Tuy nhiên ngay cả khi đã được tư vấn và lựa chọn vật liệu phù hợp thì trong giai đoạn thi công vẫn xảy ra nhiều trường hợp gia chủ … hết tiền, nhưng để hoàn thiện ngôi nhà thì vẫn phải tiến hành bằng cách bớt xén, thay đổi vật liệu để giảm chi phí, không đúng với bản vẽ. Do đó, chất lượng công trình không được đảm bảo đúng theo những gì gia chủ mong muốn.

4. Chủ đầu tư thiếu kiến thức về thiết kế

Việc chủ đầu tư thiếu hiểu biết, thiếu kiến thức về thiết kế là tình trạng phổ biến, thường gặp. Do vậy, dù đã thống nhất phương án thiết kế với KTS rồi nhưng họ vẫn tự ý thay đổi thiết kế, cóp nhặt chỗ này một ít, chỗ kia một ít những thứ mà họ cho là đẹp để lắp ghép vào ngôi nhà của mình. 

Điều này vô hình chung đã làm phá vỡ bố cục và không gian của căn hộ dẫn tới tình trạng tương quan tỷ lệ không phù hợp. Đây cũng là một nguyên do rất lớn dẫn tới tình trạng thiết kế và thi công nội thất thiếu đồng bộ và không ăn khớp với nhau.

Không gian mở trong thiết kế nội thất

Hiện nay, thiết kế không gian mở đang dần trở thành một xu hướng, giúp tối đa hóa chức năng của ngôi nhà.

Không gian mở có khả năng kết nối trực quan các khu vực, cũng bởi vậy, việc lựa chọn và bài trí các vật dụng trở nên vô cùng quan trọng trong việc đảm bảo tính thẩm mỹ và sự tiện nghi của ngôi nhà. Thiết kế mở giúp cho các vị khách có thể đánh giá sự khéo léo và cách sắp xếp nội thất khoa học của chủ nhà.

Một không gian thoáng đãng và rộng rãi hơn sẽ mở ra trước mắt bạn. Vì thế, chúng đặc biệt hữu dụng cho nhà có diện tích nhỏ. Ưu điểm lớn của không gian mở là tận dụng được tối đa ánh sáng tự nhiên bởi ánh sáng không bị ngăn cản mà có truyền từ khu vực này sang khu vực khác. Ngoài ra, sống trong căn hộ có thiết kế mở, các thành viên trong gia đình còn có thể giao lưu với nhau cho dù đang làm những việc khác nhau trong những khu vực riêng biệt, điều này khiến cho việc giao lưu giữa các thành viên trong gia đình diễn ra thường xuyên.

Ngôi nhà có thiết kế mở sẽ mặc nhiên loại bỏ hết những bức tường ngăn chia, vì thế, bạn sẽ có ít không gian để trưng bày các bức tranh hay kệ tường trang trí. Bạn sẽ phải biến chính những chi tiết nội thất trở thành điểm nhấn cho toàn bộ không gian nhà mình.

Sự hài hòa trong thiết kế nội thất là điều vô cùng quan trọng trong một không gian mở. Đây cũng là điều kiện tiên quyết để tạo nên chỉnh thể thống nhất. Những bức tường cùng tông, các vật dụng cùng chất liệu và phong cách, các phụ kiện trang trí đều có nét tương đồng… sự kết hợp hài hòa sẽ tạo nên dòng chảy liền mạch từ không gian này sang không gian khác.

Sự ngăn cách bằng tường quen thuộc không còn, nếu bạn vẫn muốn có sự rõ ràng trong việc phân chia các khu chức năng, bạn có thể thay bằng vách kính, quầy bar hoặc một chiếc kệ để đồ… Ngoài ra, màu sắc hoặc ánh sáng cũng có thể tạo nên sự phân chia tương đối cho ngôi nhà.

Xu hướng thiết kế không gian mở ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt là trong các gia đình trẻ yêu thích phong cách hiện đại. Những lợi ích từ công năng và thẩm mỹ của chúng chắc chắn sẽ mang tới cho chủ nhân một căn hộ tuyệt vời, cho dù ngôi nhà không có lợi thế về mặt diện tích hay ánh sáng tự nhiên.

Bày trí phòng ngủ đẹp theo phong thủy

Thi công xây dựng chung cư sao cho gọn gàng, đẹp mắt, tiện lợi sinh hoạt và hợp phong thủy của phòng ngủ là điều ai cũng quan tâm. Nếu bạn là người yêu nghệ thuật, hội họa, âm nhạc, bạn có thể thể tái tạo và biến tấu phòng ngủ trở thành nơi bạn có thể vừa nghỉ ngơi, vừa giải trí sau những giờ làm việc mệt mỏi theo cách riêng của mình. Một vài bức tranh do chính tay bạn vẽ được treo trên tường, hoặc một cây đàn piano đặt ở một góc trang trọng trong phòng cũng sẽ giúp mang lại cảm giác mới lạ, ấn tượng và độc đáo cho phòng ngủ của bạn.

Nếu bạn sở hữu căn phòng ngủ với diện tích rộng, ngoài những vật dụng cần thiết, bạn có thể bố trí thêm một chiếc ghế ngồi hoặc ghế dựa bên cạnh một kệ sách nhỏ. Bạn có thể vừa thoải mái nằm dài trên giường hoặc trên ghế, vừa nghiền ngẫm vài trang sách yêu thích. Chiếc ghế còn giúp khách đến chơi nhà không phải ngồi lên giường, và những lúc cần nghe điện thoại hoặc ngồi thư giãn bên cửa sổ, bạn sẽ thấy chiếc ghế hữu dụng như thế nào.

Để căn phòng rộng không quá trống trải, bạn còn có thể treo thêm một số bức tranh nghệ thuật, màu sắc phù hợp với nội thất xung quanh. Bên cạnh đó, những món đồ xinh xắn, vui nhộn cũng sẽ giúp căn phòng bạn trông ấm áp và vui tươi hơn.

Thiết kế nội thất khung giường, nệm và ra trải giường cũng chiếm vai trò rất quan trọng trong nội thất phòng ngủ đẹp. Cho dù bạn là người dư giả về tài chính hay chỉ có mức thu nhập trung bình, bạn cũng nên đầu tư “kỹ” hơn một chút trong việc lựa chọn các loại giường, nệm, gối cho giấc ngủ của mình. Một chiếc nệm êm ái, được sản xuất bằng chất liệu tốt dù giá cả có thể cao hơn so với dự định ban đầu của bạn, nhưng bạn cũng không nên vì thế mà bỏ qua, bởi có thể nó không chỉ tốt theo khuyến cáo của nhà sản xuất, mà còn thật sự tốt cho sức khỏe của bạn nữa.

Ngược lại, nếu căn phòng của bạn có diện tích khá khiêm tốn, bạn cũng không cần quá lo ngại. Phòng ngủ đẹp đơn giản chỉ cần một chiếc giường ngủ, bàn trang điểm, tủ quần áo, đèn ngủ và một góc nhỏ để bạn ngồi thiền hoặc làm những điều bạn thích. Trong trường hợp này, bạn cũng nên cân nhắc việc để thêm những vật dụng nhỏ, vì nếu không biết cách sắp xếp, chúng sẽ có tác dụng ngược, khiến căn phòng của bạn càng thêm lộn xộn, chật chội.

Thi công xây dựng biệt thự quan trọng nhất chính là chiếc giường ngủ của bạn. Một chiếc giường êm ái, thiết kế đẹp không chỉ mang đến giấc ngủ sâu và ngon mà còn giúp nội thất phòng ngủ đẹp hơn. Những loại giường với phần đầu giường uốn lượn, được thiết kế đặc biệt, mang phong cách vương giả sẽ rất phù hợp nếu bạn thích trang trí nội thất phòng ngủ đẹp theo phong cách cổ điển. Ngược lại, một khung giường vuông vức, đơn giản nhưng tinh tế sẽ phù hợp nếu bạn là người thích sự giản đơn.

Theo: Khảo sát địa chất công trình xây dựng

Kinh nghiệm chọn công ty thi công xây dựng nhà ở

Không có một nhà quản lý dự án khách hàng thực tế vẫn có thể xây được nhà. Ngay cả việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng ở bước 2 cũng có thể thuê một đơn vị tư vấn để lập. Tuy nhiên, chi phí cho thiết kế rất nhỏ so với chi phí để đầu tư cho công trình. Để tránh những điều không vừa lòng và không thoải mái khi đi vào sử dụng, khách hàng nên thuê tư vất thiết kế, vai trò của một nhà tư vấn đối với một công trình (nhà tư vấn thiết kế tốt có nhiều năm kinh nghiệm, đặc biệt kinh nghiệm thực tế công trường) đem lại cho khách hàng nhiều lợi ích.

Trước tiên, bạn sẽ có một mặt bằng cơ cấu toàn bộ nhà được tổ chức chặt chẽ và mạch lạc, phù hợp với công năng và yêu cầu sử dụng của tất cả các thành viên trong gia đình. Mặt bằng đó sẽ tận dụng được tối đa diện tích để ở, sinh hoạt, giao thông đi lại, có các giếng trời, khoảng thông tầng để lấy ánh sáng và thông thoáng được bố trí hợp lý. Mặt bằng đó sẽ tạo ra các không gian sống rộng rãi, vuông vắn, biến các khoảng lồi lõm, xấu xí của tường, cột thành các khoảng âm tường để tủ quần áo, tủ đồ, tủ trang trí một cách hợp lý… Mặt bằng đó được đan xen vào những khoảng xanh của cây cảnh, làm mềm mại hơn các đường nét kiến trúc khô khan.

Bạn còn được một ngôi nhà có kiến trúc đẹp, độc đáo, phù hợp với sở thích và yêu cầu cá nhân, phù hợp với cảnh quan môi trường đô thị xung quanh, phù hợp với những công nghệ về xây dựng và vật liệu xây dựng tiên tiến nhất, khẳng định được phong cách của riêng khách hàng.

Thi công xây dựng nhà phố tránh những sai sót, khó chịu khi ngôi nhà đã đưa vào sử dụng, và rất khó để thay đổi những điểm không phù hợp đó mà không ảnh hưởng đến kết cấu công trình. Khách hàng còn có thể biết và dự toán được về giá thành của toàn bộ căn nhà, từ tổng thể đến từng chi tiết nhỏ, để điều chỉnh các chủng loại vật liệu sao cho phù hợp, tránh việc phát sinh quá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng, đảm bảo đúng tiến độ.

Khi có ý định xây nhà, bạn cần lập ra những yêu cầu cơ bản về thiết kế: về mảnh đất và nhu cầu sở thích sử dụng của các thành viên trong gia đình như cần xây nhà mấy tầng, có gara xe hơi hay không, phòng khách diện tích bao nhiêu, có sử dụng phòng ăn chung với không gian bếp hay không và cần bố trí tối thiểu cho bao nhiêu người, cần có mấy phòng ngủ, có làm thêm phòng trẻ em không, các phòng ngủ có WC riêng hay chung… Bảng liệt kê càng chi tiết tỉ mỉ, người thiết kế càng có cơ sở để hình dung ra điều kiện sinh hoạt của khách hàng để từ đó dẫn đến giải pháp thiết kế phù hợp.

Tư vấn thiết kế kiến trúc đẹp căn nhà (bao gồm việc thiết kế trang trí trần, tường, sàn, thiết kế ánh sáng, thiết kế mẫu và kiểu dáng đồ đạc…) nên bắt đầu ngay giai đoạn này, việc thiết kế sớm có thể giúp căn nhà hoàn thiện hơn. Vì nếu sau khi xây dựng xong phần thô căn nhà mới bắt đầu thiết kế nội thất, chuyên gia nội thất cho rằng cần phải phá bỏ mảng tường này, xây thêm mảng tường kia… khi đó chi phí để thay đổi sẽ tốn kém nhiều hơn và kéo dài thời gian thi công.