Những lưu ý khi chọn đất làm nhà xưởng, nhà thép tiền chế

Chọn đất thi công xây dựng nhà xưởng là bạn đang đặt nền móng đầu tiên để có được một công việc kinh doanh thuận lợi sau này. Chính vì nó đóng vai trò quan trọng nên rất cần phải am hiểu nhất định để sự lựa chọn của bạn là đúng đắn nhất. Trên đây là 3 trong số 6 nguyên tắc mà bạn cần lưu ý. Các bạn quan tâm hãy đón đọc 3 nguyên tắc còn lại ở bài viết tiếp theo nhé!

Nếu bạn mua khu đất là ao hồ hoặc nước đọng rồi san lấp làm nhà xưởng thì cần phải tiến hành các bước sau. Dọn dẹp sạch khu đất trước khi san lấp để tránh tụ khí. Ngoài ra, bạn có thể tăng cường khả năng tỏa khí cho khu đất bằng cách cắm thêm nhiều loại ống nước nhỏ. Từ khi tiến hành san lấp đến khi xây dựng nhà xưởng cần cách nhau từ 3 – 6 tháng.

Đối với những mảnh đất hoang chưa có công trình nào xây dựng thì nên chọn những vùng cỏ mọc đều và thuần nhất một hoặc hai loại. Những vùng đất có nhiều cây cỏ mọc với chiều cao khác nhau thì chứng tỏ có nhiều tạp khí không tốt. Nếu mảnh đất chuẩn bị thi công xây dựng nhà xưởng tồn tại cả hai loại trên thì vùng đất cỏ mọc đều thì nên xây dựng văn phòng, những nơi cỏ mọc không đều thì nên đặt máy móc thiết bị.

Tư vấn thiết kế nhà xưởng là một trong những vấn đề cần quan tâm. Hợp phong thủy ở đây được hiểu là hợp với tuổi của người chủ doanh nghiệp. Có lẽ không chỉ có xây dựng nhà ở thì mới cần đến xem hướng để mang đến những điều tốt lành cho những người sống trong ngôi nhà ấy mà xây dựng nhà xưởng cũng cần tuân thủ nguyên tắc này.

Tiếp theo chúng ta cần xem xét đến chọn thế đất trong thi công xây dựng nhà xưởng. Những mảnh đất thấp hơn so với mặt đường cũng là một yếu tố chúng ta nên tránh. Tuy nhiên, bạn cũng có thể khác phục được bằng cách đắp nền đất cho cao bằng hoặc hơn so với mặt đường.

Một cách khác bạn cũng có thể áp dụng chính là xây dựng nhà xưởng cách xa mặt đường. Điều tiếp theo khi xét đến thế đất thì chúng ta cần tránh những mảnh đất có sông, hồ ở phía sau lưng. Nếu đã lỡ mua phải những mảnh đất như vậy thì nên trồng một hàng cây phía sau để che chắn. Những loại cây bạn nên trồng là liễu, thông…

Một yếu tố khác xung quanh mảnh đất mà chúng ta cần quan tâm là những con đường. Một mảnh đất có con đường ở phía bên phải thì sẽ tốt hơn phía bên trái. Nếu không có con đường nào thì bạn sẽ không cần phải bận tâm đến vấn đề này
Đây mới chỉ là những nguyên tắc cơ bản nhất mà chúng ta cần phải xem xét khi chọn đất thi công xây dựng nhà xưởng.

Nếu bạn chưa tự tin vào sự hiểu biết của mình đối với những vấn đề trong phong thủy thì lời khuyên tốt nhất dành cho bạn là tìm một người thực sự am hiểu về vấn đề này để có được sự hỗ trợ tốt nhất.

Theo: Dịch vụ thiết kế nhà xưởng

Tìm hiểu chung về cách thiết kế xây dựng nhà xưởng

Dễ dàng nhận thấy hầu hết doanh nghiệp hiện nay khi hoạt động đều cần phải trang bị xây dựng nhà xưởng cho mình để phục vụ sản xuất và chế biến hoặc là gia công sản phẩm. Bên cạnh đó thì cũng còn khá nhiều những doanh nghiệp chọn cho mình một giải pháp đó là thuê nhà xưởng xây sẵn để hoạt động.

Vấn đề này được tùy thuộc vào quy mô cũng như là điều kiện tài chính của mỗi một doanh nghiệp và trong từng ngành nghề kinh doanh.

Khi bắt đầu tiến hành xây dựng nhà xưởng, thì về phía chủ đầu tư sẽ phải tiến hành những bước chuẩn bị cần thiết như sau:

Tìm kiếm cho mình một đơn vị thiết kế nhà xưởng uy tín để tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế, thỏa thuận theo theo các yêu cầu của chủ đầu tư và thống nhất quan điểm.

Trong trường hợp bên phía chủ đầu tư đã có sẵn hồ sơ thiết kế nhà xưởng thì chủ đầu tư sẽ phải tìm kiếm đơn vị thi công, xây dựng cho mình mà thôi.

Nhà xưởng hiện nay được chia thành những nhóm phổ biến theo thị trường như:

Nhà xưởng bằng vật tư thi công: Ở đây lại được chia thành nhà xưởng bê tông cốt thép, nhà xưởng bằng kèo thép, ưu điểm của những nhà xưởng này thường có độ bền cao, cực kỳ vững chắc cho người sử dụng.

Nhà xưởng theo tính năng sử dụng: Chúng sẽ được phân chia như nhà xưởng để đặt máy móc cùng với nguyên vật liệu sản xuất, nhà xưởng chứa hàng hóa thành phẩm. loại thứ hai đó chính là nhà xưởng bao gồm luôn văn phòng làm việc, nghĩa là đó sẽ trở thành nơi vừa làm việc vừa tiến hành sản xuất.

Nhà xưởng được phân theo độ cao: Được chia thành nhà xưởng tám đến 12 mét bao gồm nóc gió và từ sáu cho đến 8 mét bao gồm nóc gió.

Các doanh nghiệp có thể đến với dịch vụ thiết kế xây dựng nhà xưởng uy tín để được tìm hiểu và có được mức giá hợp lý nhất cho mình.

Nhu cầu xây dựng nhà xưởng công nghiệp hiện nay

Trong những năm gần đây, nền kinh tế thế giới nói chung và kinh tế nước ta nói riêng đang rơi vào tình trạng khó khăn, song việc mở rộng sản xuất ở một số ngành và địa phương có sự thuận lợi mang tính đặc thù vẫn đang diễn ra mạnh mẽ. Cùng với mở rộng sản xuất là khâu lưu giữ hàng hóa phục vụ quá trình lưu thông, đặc biệt tại các vị trí đắc địa gần các cảng hàng không, cảng biển. Chính vì thế, nhu cầu về xây dựng thiết kế nhà xưởng công nghiệp và kho chứa xây sẵn vẫn rất lớn

Chẳng hạn, ở nước ta, tại các khu công nghiệp phía Nam hiện nay, thì TP. Hồ Chí Minh có nhu cầu đối với xây dựng nhà xưởng cho hoạt động lắp ráp dây chuyền hạng nhẹ, Đồng Nai thiên về loại hình nhà xưởng dệt may, Bình Dương cho sản xuất thực phẩm, đồ uống và hàng tiêu dùng…

Theo đó, các nhà xưởng là tài sản vật chất có sức chứa và quy mô quản lý lớn (so với cửa hàng), có thể là địa điểm tập trung nhân lực, trang thiết bị, nguyên vật liệu phục vụ cho quá trình sản xuất, bảo quản, vận chuyển hàng hóa.

Khi thiết kế nhà xưởng quan trọng nhất là lựa chọn được đơn vị tư vấn thiết kế có khả năng, có con người kinh nghiệm để thực hiện các công tác tư vấn thiết kế xây dựng, quản lý giám sát trong giai đoạn thi công. 

Đơn vị thiết kế là tập hợp đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư thường thì yếu tố kỹ – mỹ thuật mặc định phải đạt được trong con người – hệ thống, những yếu tố kinh tế thì không phải lúc nào trong con người – hệ thống thiết kế cũng có, điều này cần có sự quan tâm thường xuyên từ công ty, từ lợi ích của khách hàng, từ yêu cầu hoàn chỉnh của sản phẩm thiết kế.

Để xây dựng nhà xưởng một cách có bài bản, các chủ đầu tư thường thực hiện bằng một trong hai biện pháp sau :

Một là: các chủ đầu tư tìm đến các công ty xây dựng để nhờ thiết kế Hồ sơ kỹ thuật rồi sau đó sẽ nhờ chính công ty xây dựng này để xây dựng nhà xưởng cho mình.

Hai là:  một cách có vẻ bài bản hơn là thuê một Công ty chuyên thiết kế để lập Hồ sơ kỹ thuật rồi sau đó nhờ một Công ty xây dựng khác tiến hành thi công công trình.

Việc có được một nhà xưởng hoàn chỉnh, phù hợp với công năng sử dụng của khách hàng, ổn định kinh doanh cũng cần Chủ đầu tư phải có sự quan tâm đặc biệt nhất là nêu rõ các yêu cầu cần thiết cho bước chuẩn bị đầu tư, nhất là bước thiết kế bản vẽ quy hoạch tổng thể mặt bằng, bản vẽ thiết kế cơ sở để có thể ra được tổng mức đầu tư và cuối cùng là bước bản vẽ kỹ thuật.

Các loại nhà xưởng.

Nhà xưởng có thể xây dựng từ gỗ, thép, nhưng hiện nay chủ yếu làm theo kiểu nhà thép do có các tính ưu việt hơn cả.

Nhà thép tiền chế là loại hình công trình nhà làm bằng kết cấu thép được sản xuất, chế tạo sẵn ngay từ trong nhà máy. Nhà thép tiền chế thường được làm theo yêu cầu bản vẽ kiến trúc và kỹ thuật đã chỉ định sẵn.

Quá trình làm ra sản phẩm hoàn chỉnh (có kết hợp các bước kiểm tra và quản lý chất lượng) được trải qua 3 giai đoạn chính: Thiết kế, gia công cấu kiện và lắp dựng tại công trình. Toàn bộ kết cấu thép có thể sản xuất đồng bộ sẵn rồi đưa ra công trường lắp dựng trong thời gian ngắn nhất.

Khi mang đến công trường nhà thép tiền chế chỉ cần rất ít thao tác lắp ghép để tạo nên một công trình hoàn chỉnh. Nhằm giảm thiểu thời gian thi công trên công trường và góp phần hạn chế các quá trình chỉ đạo thi công mệt nhọc trên công trường, giảm thiểu thời gian hoàn thành công trình và mang tính chuyên môn hoá cao. Mặt khác chủ đầu tư còn có thể dễ dàng kiểm soát được chất lượng công trình ngay từ trong quá trình sản xuất.

Do ưu điểm của nhà thép tiền chế là chi phí thấp, thời gian xây dựng nhanh, chi phí bảo dưỡng thấp và dễ dàng mở rộng thêm trong tương lai nên các doanh nghiệp sẽ tăng cường sử dụng thay vì xây dựng nhà xưởng thông thường thân thiện với môi trường.

Để đảm bảo cho mọi công cuộc đầu tư, kinh doanh phát triển được tiến hành thuận lợi, đạt mục tiêu mong muốn, đem lại hiệu quả kinh tế- xã hội cao thì phải làm tốt công tác chuẩn bị, doanh nghiệp cần có sự đầu tư. Có nghĩa là phải xem xét, tính toán toàn diện các khía cạnh kinh tế – kỹ thuật, điều kiện tự nhiên, môi trường xã hội, pháp lý…có liên quan đến quá trình thực hiện đầu tư và bắt đầu phát triển kinh tế. 

Mọi sự xem xét, tính toán và chuẩn bị này được thể hiển trong dự án đầu tư . Chúng ta có sự chuẩn bị kĩ càng, tìm hiểu rõ về những lĩnh vực mà mình hướng đến thì dự án sẽ có tính khả quan hơn. Với các doanh nghiệp muốn thi công nhà xưởng cũng vậy, họ cần có sự tìm hiểu và đầu tư thích đáng để có kết quả và lợi nhuận cao nhất.

Những vấn đề cần lưu ý khi thiết kế nhà xưởng công nghiệp

Nhà xưởng công nghiệp được dùng để phục vụ cho nhu cầu sản xuất sản phẩm hàng hoá với công suất lớn theo như cầu và lợi ích của chủ đầu tư. Do đó, tiêu chuẩn thiết kế nhà xưởng công nghiệp có công suất lớn đóng vai trò rất quan trọng đến chất lượng công trình cũng như hiệu quả kinh tế và công năng sử dụng mà nó mang lại cho chủ đầu tư.

Sau đây, mình xin được giới thiệu đến các bạn những vấn đề quan trọng cần biết khi thiết kế nhà xưởng công nghiệp phục vụ sản xuất.

Những vấn đề cần lưu ý khi thiết kế nhà xưởng công nghiệp:

- Để 1 thiết kế nhà xưởng mang lại công năng sử dụng lớn nhưng chi phí đầu tư thấp và mang lại hiệu quả kinh tế cao thì đòi hỏi đơn vị tư vấn giám sát thi công thực hiện đúng và đủ 4 bước cơ bản quan trọng sau:

+ Khảo sát đánh giá công trình thật kỹ trước và trong quá trình thi công xây dựng.

+ Lựa chọn các phương án thiết kế kết cấu hợp lý nhất đảm bảo chất lượng an toàn và hiệu quả kinh tế cao.

+ Kết cấu phụ kiện phải phù hợp với mục đích sử dụng của nhà xưởng.

+ Giải pháp kết cấu phải hợp lý đối với từng loại sản xuất khác nhau.

Ngoài ra, nhà thầu xây dựng cũng cần phải chú trọng đến chất lượng nền móng công trình, nên chọn nền đất tự nhiên có độ đàn hồi tốt hay nền trên cọc nhồi và nền bê tông để đảm bảo chất lượng nhà xưởng.

Quy trình thiết kế nhà xưởng công nghiệp:

- Khảo sát thật kỹ địa chất công trình trước khi tiến hành công tác thi công xây dựng, tính toán thật kỹ càng về tính ổn định về khả năng chịu tải và độ biến dạng của các kết cấu công trình

- Lựa chọn các giải pháp kinh tế tốt nhất mang lại hiệu quả cao, chất lượng thi công kỹ thuật và an toàn trong quá trình xây dựng.

- Áp dụng các phương án công nghệ cao, dây chuyền công nghệ, kiến trúc, kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật chủ yếu của công trình; các phương án bảo vệ môi trường sạch, phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật.

- Thiết kế bản vẽ cơ sở.

- Thiết kế bản vẽ thi công.

- Lựa chọn nguyên vật liệu.

- Tiến hành xử lý môi trường.

- Tiến hành thi công xây dựng nhà xưởng.